Заявление на дарение дома и земельного участка

Содержание

Детали заявления на дарственную земельного участка

Заявление на дарение дома и земельного участка

Дарственная – это заявление, которое позволяет подарить земельный участок или его часть другому гражданину. Причин на совершение такого подарка может быть множество, но чаще всего безвозмездная передача собственности распространяется на родственников. Такой метод передачи прав является намного удобнее, чем простое переоформление, на что есть несколько весомых причин.

Есть нюансы, которые необходимо знать каждому, кто собирается передать земельный участок в собственность либо получить его. Например, подоходный налог со сделки не платится, если стороны являются близкими родственниками.

Закон и варианты схемы

Законодательство, действующее в 2019 году, позволяет составлять договор дарения в виде реальном или консенсуальном виде. Регулированием составления и оформления занимается статья №575 ГК РФ. Несмотря на то, что документ может быть заполнен самостоятельно, из-за большого количества сложностей рекомендуется обратиться в юристам.

Дарение – это безвозмездная сделка. Передаваемая во владение собственность должна являться собственностью дарителя. Если же процедура будет проведена с использованием чужого имущества, то настоящий собственник имеет полное право на требование земли у одаряемого.

Статья 575. Запрещение дарения

Документы и порядок регистрации

Для составления договора дарения потребуется приложить пакет бумаг из следующих документов:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство, которое подтверждает факт наличия государственной регистрации на землю и на объекты, находящиеся на участке;
  • кадастровый паспорт участка;
  • паспорт дома;
  • договор дарения;
  • если недвижимость числится как имущество, которое было совместно нажито в браке, то потребуется разрешение на дарение в письменном виде от супруга;
  • выписка из домовой книги для получения сведений о лицах, которые прописаны на территории дома;
  • если объект дарится несовершеннолетнему гражданину, то потребуется получить документы от родителей или других представителей, в некоторых ситуациях требуется разрешение от органов опеки;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если одна из сторон прибегла к использованию третьего лица, которое изъявляет волю человека, который по какой-либо причине не может лично присутствовать на процедуре оформления.

Порядок регистрации действует не только для передачи полноценного объекта в собственность, но и при дарении доли. Если передаются права на земельный участок, то от него отчуждается территория.

Первостепенное условие, которое должно учитываться при заполнении бланка заявления на дарственную земельного участка – нотариальное заверение. Если составление документа будет происходить без присутствия нотариуса, то такое заявление не будет иметь никакой юридической силы.

Стоимость услуг будет зависеть от расценок каждого нотариуса в отдельности, хотя чаще всего выбирается та контора, которая находится в непосредственной близости от участников сделки.

Законодательство не регулирует наличие связей при дарении земельных участков. Родство влияет только на размер налогов, которые начисляются во время передачи, в зависимости от стоимости недвижимости. Полное освобождение от уплат получают близкие родственники: супруги, дети, родители.

Все остальные граждане будут вынуждены перевести в государственную казну 13% от стоимости земельного участка (например, если территория оценивается в 2 000 000 рублей, то налог составит 260 000 рублей). Оформление сделки возможно без использования налогового вычета.

Образец договора дарения земельного участка:

Пример заявления на дарственную земельного участка

Составление документа возможно у нотариуса либо самостоятельно. Важно лишь наличие всей необходимой информации и заверения нотариуса, чтобы документ получил юридический статус.

Согласно образцу, в договоре должны присутствовать следующие пункты:

  • предмет договора;
  • обязанности сторон;
  • права сторон;
  • ответственность сторон;
  • наличие обременений, если таковые есть;
  • способы решения спорных ситуаций;
  • характеристика участка, его особенности;
  • адрес объекта.

Скачать выписку об обременении

Скачать договор дарения земельного участка

Заполнением должен заниматься даритель, который лично вписывает всю информацию. Все данные должны быть достоверными и точными, включая размер долей имущества и участка, на которые распространяется дарение. Договор должен содержать дату договора и подпись для завершения заключения сделки. Некоторые из приложений, которые должны добавляться к заявлению, также должны быть заверены нотариусом.

Чтобы каждая из сторон имела достойную правовую защиту, потребуется учитывать целый список нюансов. Есть и те моменты, которые определяются самими участниками заявления, чтобы обеспечить законность и безопасность сделки.

Для того, чтобы быть уверенным в том, что нет никаких ошибок в документации и заявлении, лучше всего обратиться к юристу и нотариусу, которые смогут помочь в оформлении бумаг. После того, как будет поставлено заверение нотариуса, бумаги можно передавать в регистрирующие органы. Только после этого сделка будет считаться завершенной.

договора

Дарственная должна содержать в себе следующую информацию:

  • данные сторон;
  • кадастровый номер недвижимости;
  • адрес;
  • объекты, которые располагаются на участке;
  • обременения земли.

Для облегчения процесса можно указать, что даритель и получатель являются близкими родственниками, только если это на самом деле так. В противном случае пункт не будет учитываться, из-за чего придется вновь оформлять договор, так как такое нарушение будет считаться попыткой обойти выплату налогов.

Так как недвижимость передается лицу в дар, то у него нет никаких прав на определение встречных условий и обязательств. Если же к договоре будут указаны подобные пункты, то дарение не будет считаться действительным.

Требования, которые выдвигаются для регистрации недвижимости, будут действовать и на подаренный земельный участок:

  • полные сведения о сторонах договора;
  • сведения об участке;
  • должен присутствовать пункт, который подтвердит, что сделка проводится по дарению собственности;
  • договор должен быть заполнен синей ручкой, бланки с записями сделанными карандашом или гелевыми пастами не принимаются;
  • документ не должен иметь ошибок или исправлений.

Дарственная должна оформляться в трех экземплярах (для дарителя, для получателя и для Росреестра).

Налоги и условия отмены

Государственная пошлина на дарение равняется 2 000 рублей. На эту сумму могут распространяться льготы, которые позволяют полностью освободиться от выплат тем категориям граждан, которые признаны малоимущими. Для этого необходимо представить соответствующую справку из органов социальной защиты.

Любой подарок является доходом, с точки зрения законодательства. Это означает, что получатель становится обязанным выплатить подоходный налог с земельного участка. Единственная категория граждан, которая освобождается от этого – близкие родственники, которые получили недвижимость в дар.

Рассчитывается стоимость участка по стоимости земли из дарственной либо по кадастровой стоимости. Цена необходима, чтобы была сумма, от которой будет высчитываться подоходный налог. Если недвижимость была передана резиденту РФ, то ставка равняется 13 %, а если иностранному гражданину – 30 %.

Скачать образец заполнения бланка 3НДФЛ 

Срок выплат – до 30 апреля следующего года. Подача декларации должна произойти до 30 апреля. Если же владелец не учтет сроки, то будут назначены санкции и штрафы. Для подтверждения факты выплаты необходимо сохранить квитанцию.

В законодательстве определены и ситуации, когда разрешается отмена дарственной:

  • если получатель дара был уличен в совершении опасного преступления, которое было напрямую направлено против дарителя или его родственников, например, покушение на убийство;
  • если получатель дара был уличен в ненадлежащем обращении участком;
  • если одаряемый умрет раньше, чем даритель, но этот пункт должен быть ранее оговорен в составляемой дарственной.

Но, кроме дарителя, для отмены действия договора могут обратиться и другие лица. Например, если обанкротился индивидуальный предприниматель, являвшийся получателем недвижимости, из-за чего он не имеет средств для выплаты долгов кредиторам.

Возможность у кредиторов получить разрешение действует в течении полугода после того, как ИП официально был признан банкротом. Органы опеки также могут обратиться за отменой действия договора, если факт передачи дара был выполнен с нарушениями несовершеннолетнего.

Также отказаться от дара всегда есть у самого получателя подарка. А если даритель передумает, то он также может получить недвижимость обратно, но возможно это только в судебном порядке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zajavlenie-na-darstvennuju-zemelnogo-uchastka/

Грамотное оформление договора дарения дома и земельного участка между родственниками — образец составления дарственной

Заявление на дарение дома и земельного участка

Бабушка решила подарить свою квартиру внуку, родители подарили собственный дом сыну, родная тетя решила порадовать племянника, презентовав ему землю с небольшим домиком. Кажется, что здесь сложного, ведь в данном случае необходима только дарственная на дом или квартиру? На деле не все так просто.

Дарение дома – сложная юридическая процедура. Стоит допустить хотя бы одну неточность, и сделка будет считаться ничтожной. Поэтому всегда нужно использовать типовой договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец, иначе подарок легко можно аннулировать при некоторых условиях.

Как оформить дарственную на дом грамотно, соблюдая все формальные тонкости?

О сделке: от выражения до исполнения

Когда ставится вопрос, как правильно оформить дарственную на дом, граждане редко прибегают к помощи профессиональных юрисконсультов. Многие считают, что это просто лишняя трата денег, типовой документ можно скачать из интернета, подставив в него свои данные.

Читайте также  Дарственная на земельный участок не родственнику

В этом действительно есть доля правды. Но не все интернет-ресурсы предоставляют реальную информацию. Поэтому так важно на отлично разбираться в теории, если приходится самостоятельно составлять договор дарения жилого дома или квартиры.

Сам документ не нуждается в обязательной госрегистрации, но граждане обязаны осведомить государство о смене собственника.

После заключения договор дарения земельного участка и жилого дома не надо относить в Регистрационную палату, чтобы его читали и проверяли.

Когда передача состоится в натуре, одаряемый обязан прийти в Регпалату и сообщить, что теперь он является новым собственником недвижимости. Естественно, на слово никто не поверит. Нового собственника попросят предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • договорную бумагу, заключенную между настоящим и будущим владельцами;
  • справку о смерти прежнего владельца объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • платежку, подтверждающую факт оплаты госпошлины (сумма определяется 333.33 ст. Налогового Кодекса России);
  • документ из Бюро технической инвентаризации.

Фактически оформление дарственной на дом и землю сыну (прочим членам семьи) может происходить где угодно, необязательно отправляться в нотариат для заверки документа.

Он будет считаться действительным, если соблюдены все тонкости, документ в целом составлен правильно:

  • есть подписи сторон;
  • четко указан имущественный предмет;
  • отсутствуют грубые фактические и орфографические ошибки.

Это только общие правила. Договор дарения земельного участка с садовым домом сыну (дочери и т. д.), только дома или квартиры включает три типа информационных данных:

  • обязательные;
  • необязательные;
  • дополнительные.

Данные в дарительном документе: что надо написать

Важно понимать, что дарственная на участок сыну (другому родственнику) всегда оформляется письменно. Она не передается устно, даже если имеется целая туча свидетелей.

«Костяк» любого договора дарения дома и земельного участка между родственниками образец включает в себя обязательную информацию. К таковой относят:

  • описание предмета недвижимости;
  • площадь квартиры или дома, земли;
  • имеющиеся ограничения, обременения. Если их нет, этот факт указывают дополнительно. Часто так и пишут – недвижимость не обременена правами третьих лиц, она не находится в залоге;
  • сведения об одаряемом и дарителе;
  • условия вступления бумаги в законную силу;
  • условия расторжения договора;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Под необязательными данными договора дарения земельного участка между родственниками понимают:

  • указание на срок дарения;
  • переход в собственность нового владельца не только самого дома с земельным участком, но и предметов мебели в нем.

Дополнительные условия договора дарения садового участка, дома или квартиры сыну, дочери и прочим обычно включает сам даритель. Например, он указывает, что при переходе недвижимости в собственность нового владельца тот обязан будет ухаживать за котом или разработать клумбу в честь покойного родственника или не изменять цвет дома.

Согласно действующему законодательству необязательные и дополнительные условия могут и не включаться в документ. Они не несут юридической ценности, спокойно могут быть удалены из дарственной.

Все о договоре дарения указано в 572 ст. Гражданского законодательства нашего государства. По сути, там есть ответы на все вопросы, касаемые дарения дома и персонального земельного участка.

Составляем соглашение правильно

С чего начать? Прежде всего, составлять договор следует только на чистом листе бумаги формата А-4. Отдельного указания на это в законе нет, но сей факт имеет немаловажное значение при рассмотрении в суде или предоставлении документа в Регистрационную палату.

Что включает в себя договор на дом и земельный участок, квартиру?

Основные моменты:

  1. Вступление. Здесь указывается, где и когда составлен договор, между кем он заключен, касаемо чего оформлено.
  2. Основная часть. Содержит полную информацию об объекте недвижимости, указывается право собственности дарителя, цена дома, квартиры, участка, приводятся гарантии. Описаны условия передачи имущества, требования к одаряемому, варианты расторжения, аннулирования, решения споров, форс-мажорные обстоятельства.
  3. Заключение. Еще раз указываются данные дарителя и одаряемого, они ставят свои личные подписи.

Как только подписи поставлены, договор на земельный участок между близкими родственниками, как пример, считается заключенным.

Есть ли плюсы и минусы? Преимущество дарственной среди родни заключается в том, что новый собственник освобожден от налогообложения. Если сделка заключена между чужими людьми, они платят в госказну 13 процентов от общей стоимости дома. Недостатки в следующем:

  • передача права происходит не сразу, а при соблюдении условий;
  • сделку в любой момент реально отменить или аннулировать;
  • если объект недвижимости вдруг придет в непригодность, то никакой компенсации одаряемому не будет.

Таковы лишь основные плюсы и минусы. На деле их гораздо больше. Четкая пошаговая инструкция оформления сделки выглядит так:

  • даритель составляет дарственную;
  • стороны знакомятся с телом бумаги;
  • ставятся подписи сторон, свидетельствующие о заключении соглашения;
  • когда документ на дарение земельного участка вступает в силу, одаряемый идет в Регпалату и сдает требуемые там документы;
  • через 10 рабочих дней (иногда быстрее) выдают свидетельство на объект недвижимости новому собственнику.

Чтобы все сделать правильно и быстро, надо заранее собрать документы для оформления дарственной в Регпалате. Ниже указано, какие документы нужны:

  • заявление;
  • чек об оплате госпошлины;
  • паспорт;
  • договор дарения жилого дома в 2 экземплярах;
  • свидетельство/выписка о праве собственности дарителя.

В некоторых случаях для оформления дарственной на дом и землю надо разрешение опекуна, попечителя или законного супруга (супруги).

Типовой бланк заявления обычно берут прямо в Регпалате. Если там бланк не предоставляют, любое из заявлений составляют в простой форме. Указывают, зачем обращаются в орган, какова цель. Сотрудники организации проводят экспертизу. Что такое: полноценная проверка на соответствие действительности.

Переоформление документа

Случаются ситуации, когда надо срочно переоформить дарственную. Легко это сделать, если бумага недействительна:

  • одной из сторон является коммерческое предприятие;
  • договор составлен под давлением, с применением насилия, угроз (этот факт доказан);
  • в деле фигурируют дети до 14 лет, недееспособные граждане.

На деле ситуация, как переоформить, выглядит так: просто составляется новый документ. Он автоматически отменяет предыдущий. Указывать, почему необходимо аннулирование прошлого договора дарения дома и земельного участка, квартиры, необязательно.

Лучше сделать дарственную у профессионального юриста. У специалиста есть действующий образец договора дарения дома, который составлен с соблюдением всех юридических тонкостей. Иначе часть земли, точнее, дарственная на часть могут быть признаны фиктивными, нелегитимными.

Основные тонкости процедуры

Чтобы не попасть впросак, надо знать и соблюдать следующие формальности:

  • договор на часть дома заключается с указанием этой части по дарственной;
  • для дарения части дома требуется согласие остальных собственников, иначе передача не состоится;
  • дарение участка тоже подлежит регистрации при переходе участка родственнику;
  • заявление в Регпалату пишет одаряемый;
  • если сомневаетесь, как подарить дом с землей, как правильно оформляется дарственная – лучше прибегните к помощи опытного юриста;
  • для дарения нужно согласие обеих сторон, оформление договора дарения сыну происходит свободно, без принуждения; с дарением одаряемый вправе не согласиться, тогда оформленную бумагу аннулируют;
  • согласие на дарение земельного участка не спрашивают у соседей, но требуется от супругов;
  • возникли споры – решение делается в суде;
  • инстанция, где оформить дарственную, — регистрационная палата;
  • документ дарения участка (на садовый участок) составляется только на бумаге;
  • Росреестр всегда выдает новому собственнику новый документ на недвижимость, а не исправляет старый;
  • заключение договора дарения земельного участка с домом отдельно от дома не производится с малолетними; долю на земельном наделе не дарят детям, недееспособным лицам; все операции – только при согласии родителей, опекунов;
  • подаренное имущество возможно передарить, продать, поменять, в счет подаренного даже сделки совершаются;
  • от дарения подарка даритель вправе отказаться лично;
  • если подарено то, что уже не существует, документ недействителен;
  • оформлению подлежит лишь право собственности;
  • близкие родственники при дарении не платят налог; близкий – это родной человек: братья, сестры, дети, родители, бабушки, дедушки, тети и дяди;
  • в минусах остается одаряемый, если он покушался на жизнь дарителя;
  • плюсом к сделке дарят мебель, технику в помещениях;
  • дарственный документ на близкого вправе отменить полностью;
  • дарственные отношения не разглашаются публично, если стороны против этого;
  • сделка обычно оформлена на одного человека по договору;
  • в доме вправе проживать другие люди, если они имеют на это законные основания по другому договору;
  • если на участке есть хозпостройки, новый владелец вправе сравнять их с землёй;
  • с договором по дому можно спорить в досудебном, судебном порядке;
  • для выполнения дарственных условий всегда нужно время, редко они происходят сиюмоментно;
  • уже оформленный дом, квартира, участок, несколько участков не могут быть переоформлены без согласия собственника;
  • жилыми называют постройки пригодные для проживания, на подаренных землях допустимо отсутствие объектов;
  • статус земель сельскохозяйственного назначения подтверждается документально.

Пошаговую инструкцию решения споров по подобным проблемам лучше узнать у профессионального юриста – ситуации бывают разными. Хотя переоформлять бумагу допустимо и дома. Что переоформлено, то и действует. Закон разрешает переписать документ по участку, объекту недвижимости родным от руки. Написать дарственную допустимо от руки или распечатать на принтере, все бланки есть в сети.

С пошаговой инструкцией, связанной с оформлением бумаги, ознакомьтесь и заранее. Без определенного пакета документов для дарственного письма при оформлении в Регпалате не примут. Образец бланка заявления берется в регистрационном органе, пошаговый инструктаж по заполнению заявления проходят на месте в Росреестре.

Любым образцам сделки на жилой объект свойственна общность: есть обязательные пункты. С образцом составления знакомьтесь заранее, перед тем, как оформляться, форма бумаги – типовая.

Какую документацию предоставлять для передачи доли? Ту же, что и на дом целиком плюс согласие остальных совладельцев – это обязательные моменты, такой документ нужен, иначе доля не будет передана.

В заключение

Основное правило – четкое и последовательное составление дарственной. Существуют определенные правила при составлении и учете прав, только их соблюдение приведет к передаче недвижимости в натуре. Если бумага написана от руки, она считается действительной. Тогда напечатанный на принтере вариант не требуется. Всегда обязательная часть включает описание объекта недвижимости.

Дарственность на сына (дочь, прочих) всегда безвозмездна. Даритель не вправе просить денег за свое имущество у одаряемого. Если объекты уже подарены (переход права собственности состоялся), их нельзя забрать обратно. Например, бабушка подарила внуку квартиру, он ее оформил на себя, а она решила забрать обратно. Это невозможно.

Читайте также  Нужен ли при договоре дарения передаточный акт?

Дарственное имущество принадлежит новому собственнику после учета операции в Регпалате. Там нужна личная подпись одаряемого, пакет обязательных бумаг.

Если оформляем собственность после гибели дарителя, то переоформление недопустимо. Но есть исключения в деле переоформления, если докажут, что новый владелец виноват в смерти прежнего.

Подарок разрешается в будущем передать по наследству, если все бумаги оформлены верно. Форму допустимо найти на сайте Росреестра. Там же вероятно ознакомиться с бланком заявления. Чтобы зарегистрировать, придется посетить орган лично.

Кстати, список зарегистрированных собственников тоже размещен в сети.

Грамотное оформление договора дарения дома и земельного участка между родственниками — образец составления дарственной Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/doma-i-zemelnogo-uchastka.html

Что нужно знать при дарении дома и земельного участка

Заявление на дарение дома и земельного участка

Договор дарения в юридической практике на сегодняшний день считается одним из таких форматов оформления документов, которые отличаются легкостью составления и быстротой заверения всеми необходимыми государственными органами.

При этом не все, кто собирается оформлять дарственную на своих родственников или каких-либо третьих лиц, знают о том, что тонкости составления этого документа непосредственно зависят от того, кому будет осуществляться передача имущества, и что будет выступать в качестве основного объекта передачи.

В частности, своими особенностями также отличается договор дарения жилого дома и земельного участка.

Документы

Для того, чтобы составить договор дарения, изначально нужно будет приготовить определенный пакет документов, которые позволят не только подтвердить наличие прав собственности у дарителя, но еще и правильно заполнить все данные в составленном договоре.

В частности, нужно будет предоставить государственным органам следующие бумаги:

  • гражданский паспорт каждой из сторон;
  • свидетельство, подтверждающее наличие государственной регистрации на дом и находящуюся под ним землю;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • технический паспорт жилого дома (если на земле присутствуют какие-либо дополнительные виды недвижимости, они также должны быть оформлены официально);
  • договор дарения, составленный в количестве экземпляров, соответствующем числу лиц, принимающих участие в оформлении договоре;
  • если передаваемое имущество входит в число совместно нажитого в браке, то в таком случае в документах должно быть письменное подтверждение согласия супруга на проведение такой операции;
  • выписка из домовой книги, в которой будет присутствовать информация о том, кто прописан на территории передаваемого имущества;
  • если одаряемым является несовершеннолетнее лицо, то в таком случае нужно получить соответствующие документы его законных представителей, а также при необходимости предоставить государственным служащим соответствующее разрешение органов опеки;
  • нотариально заверенная доверенность, если кто-либо из участников соглашения действует через уполномоченного представителя.

Законодательство

Действующее законодательство предусматривает оформление дарственной в виде консенсуального или реального договора. При этом стоит отметить, что статья 572 Гражданского кодекса, которая регулирует оформление договоров дарения, является достаточно сложной в освоении для непрофессионалов, так как предусматривает огромнейшее количество разнообразных подводных камней.

Самое главное, что стоит запомнить – это то, что дарение по закону предусматривает абсолютно безвозмездную сделку, и немаловажным условием в данном случае является то, что даритель в момент отчуждения имущества должен иметь на него соответствующие права собственности.

Статья 572. Договор дарения

Если окажется, что подаренная вещь на самом деле является собственностью другого лица, собственник получит полное право на то, чтобы истребовать ее у одаряемого. При этом, так как сделка является безвозмездной, она не может предусматривать требование у одаряемого лица каких-либо материальных благ.

Важные моменты

Первый важный момент заключается в том, что любая недвижимость может быть подарена не какому-нибудь конкретному лицу, а одновременно нескольким людям, но при этом в договоре нужно указать конкретные доли, которые будут передаваться в виде дара. Вторая особенность же заключается в том, что если предмет дара будет передаваться члену семьи или близкому родственнику, одаряемого можно будет полностью освободить от необходимости оплаты стандартного подоходного налога.

Последний ключевой момент относится к юридической силе составленного договора дарения, которая появляется у него только после того, как все документы пройдут соответствующую процедуру регистрации в Росреестре.

Главное условие, которому должен соответствовать составленный договор – это полное соответствие нормам, прописанным в действующем законодательстве России

Немаловажным является и то, что многие заблуждаются касательно правовых последствий составленного договора. Чтобы исключить какие-либо неточности в оформлении, лучше всего перед проведением регистрации заранее пройти психологическую экспертизу обеим сторонам и получить справку, которая будет подтверждать дееспособность каждой из сторон.

Важным уточнением в данном случае будет то, что договор оформляется не по причине затруднительных обстоятельств и на невыгодных для дарителя условиях, а является его собственной волей.

Заявление на дарение дома и земельного участка

Сразу стоит отметить, что такое заявление не может оформляться в произвольной форме, так как действующее законодательство предусматривает для него определенные правила составления.

На самом деле необходимость его предоставлять не создает никаких проблем, так как оформление данного документа осуществляется непосредственно в регистрационном государственном органе, который будет заниматься оформлением остальной документации.

На основании предоставленной документации уполномоченный регистратор составит уникальное заявление, которое одаряемый и даритель должны будут внимательно изучить и подписать.

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

После этого регистратор забирает подписанное заявление вместе с копиями и оригиналами предоставленной документации, которая была выдана для проведения данной сделки, вследствие чего выдает расписку, в которой будет написано подтверждение принятия всей документации, а также будет указываться дата, на которую одаряемый сможет прийти за своим свидетельством о праве собственности.

В данном случае договор дарения не имеет каких-либо принципиальных отличий, и основные его особенности заключаются в следующем:

  • даритель не может предъявлять одаряемому никаких требований;
  • они не могут ни о чем договариваться;
  • даритель не может требовать каких-либо ответных действий имущественного характера;
  • не предусматривается возможность указания условий, как-либо ограничивающих одаряемого.

Дарение может осуществляться не только в пользу родственника, но и в пользу любых других лиц.

Скачать шаблон договора дарения между родственниками

При этом оформление имущества на своих родственников отличается несколькими важными особенностями:

  • в случае близкого родства одаряемый полностью освобождается от необходимости выплаты налога;
  • в число родственников входят супруги, их дети и родители;
  • супруги могут освобождаться от налогов только в случае официально зарегистрированного брака.

Если дарственная оформляется в пользу супруга, в дальнейшем нельзя будет востребовать даже часть от предоставленного имущества в случае развода

В случае предоставления только доли жилья

Оформляя дарственную на домовладение, в ней нужно указывать следующий перечень информации:

  • Особенности объекта дарения, которые включают в себя определенную долю недвижимого имущества, а также земельный участок, на котором она расположена. В частности, нужно обязательно прописать адрес передаваемого имущества, его количество этажей и общую площадь. Помимо этого, в договоре нужно обязательно отметить, какая именно доля передается в пользу одаряемого и какую она имеет площадь.
  • В процессе оформления соглашения нужно полностью руководствоваться нормами, прописанными в Гражданском кодексе и Земельном кодексе.
  • Помимо информации, которая подтверждает права собственности дарителя, нужно будет также предоставить аналогичные данные и по земельному участку. При этом важно учитывать, что даритель должен быть именно собственником земельного участка, а не распоряжаться им на каких-либо других правах.

Скачать образец дарственной для доли жилого дома

В остальном же оформление дарственной полностью соответствует тем правилам, которые стандартно используются для составления подобных документов. Отдельное внимание стоит уделить тому, что при передаче земельного участка дополнительно придется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

На ребенка

Для того, чтобы оформить дарственную в пользу несовершеннолетнего лица, нужно иметь соответствующее разрешение от обоих родителей ребенка или же органов опеки.

Обязательно в договоре нужно прописать дату, когда ребенок получит полное право распоряжаться предоставленным ему имуществом после достижения совершеннолетнего возраста, так как до этого момента распоряжаться данным имуществом смогут исключительно его родители или же официальные опекуны.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

Чтобы обезопасить ребенка от каких-либо нечестных действий со стороны его родителей или опекунов, в договоре в преимущественном большинстве случаев указывается отдельный пункт, предусматривающий наложение запрета на возможность продажи имущества или ее повторной передачи до того, как одаряемый достигнет совершеннолетнего возраста.

Стоимость и госпошлина

Если говорить о том, сколько стоит полное юридическое сопровождение подобных сделок, то в данном случае стоимость непосредственно зависит от того, сколько специалисту нужно будет потратить своего времени на оформление всех документов. В связи с этим стоимость таких услуг у профессиональных юристов зачастую колеблется в диапазоне от 10 000 до 30 000 рублей.

Государственная пошлина за регистрацию всех документов в Росреестре на сегодняшний день составляет 2 000 рублей, и это касается непосредственного оформления передачи прав собственности в пользу другого лица. Помимо этого, также нужно будет получить технические документы из БТИ, что также обойдется инициаторам процедуры более чем в 700 рублей.

Налоги

Действующее законодательство рассматривает полученный дар в процессе проведения подобных сделок как доход одаряемого, но при этом на него не будет накладываться налог в том случае, если обе стороны приходятся друг другу близкими родственниками.

Если же одаряемый для дарителя является официально посторонним человеком, то в таком случае ему придется выплачивать стандартный налог на доходы физических лиц, сумма которого достигает 13% от рыночной стоимости предоставленного ему имущества. На сегодняшний день чаще всего налог выплачивается в расчете из инвентаризационной стоимости передаваемого имущества.

Где оформить

Государственная регистрация договоров дарения проводится сотрудниками территориальных отделений Федеральной регистрационной службы. При этом стоит отметить, что порядок регистрации подобных договоров, а также необходимый перечень документов на сегодняшний день регулируется действующим законодательством, где также оговариваются срои проверки и оформления всех документов.

Для начала соответствующим лицам нужно будет предоставить заявление с нужными документами, и в случае принятия положительного решения вносится соответствующая запись о регистрации в Единый государственный реестр. Только после этого одаряемый может обращаться в органы для получения своего свидетельства на право собственности.

Читайте также  Можно ли подарить недвижимость без согласия супруга?

Как правило, оспаривание договора дарения возникает в контексте сделок с объектами, представляющими особую ценность

Как оформляется нотариальная форма договора дарения недвижимости — вы узнаете в нашей публикации.

Наши специалисты помогут вам узнать про нюансы составления проекта договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, подробности читайте в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Заявление на дарение дома и земельного участка

Заявление на дарение дома и земельного участка

После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:

  • если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
  • родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
  • если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2019 году

  • информация о сторонах сделки и данные паспорта;
  • характеристика собственности, подлежащей дарению, в которую входят данные о расположении, назначении, кадастровом номере и наличии строениях, имеющихся на территории надела;
  • реквизиты документов, свидетельствующих о праве собственности дарителя на указанное недвижимое имущество;
  • данные проверки подлинности бумаг и отсутствия обременений по сделке.

Законодательные основы дарения имущества определены положениями Гражданского, Земельного, Налогового и Семейного кодекса Российской Федерации. Если речь идет о дарении земельного участка или его доли, он представляет собой земельный надел с определенными границами, расположением, установленной площадью и правовым статусом.

Эти характеристики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, а данные зафиксированы в соответствующих документах.

Что нужно знать при дарении дома и земельного участка

Если окажется, что подаренная вещь на самом деле является собственностью другого лица, собственник получит полное право на то, чтобы истребовать ее у одаряемого. При этом, так как сделка является безвозмездной, она не может предусматривать требование у одаряемого лица каких-либо материальных благ.

Государственная регистрация договоров дарения проводится сотрудниками территориальных отделений Федеральной регистрационной службы. При этом стоит отметить, что порядок регистрации подобных договоров, а также необходимый перечень документов на сегодняшний день регулируется действующим законодательством, где также оговариваются срои проверки и оформления всех документов.

Интересное:  Какие листы заполнять при изменении оквэд

Договор дарения садового участка с домом

  1. ________________________________________ безвозмездно передает в собственность ________________________________________ земельный участок с кадастровым номером _______ площадью _______ кв.м. и расположенный на нем садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: ________________________________________.

    Даримый земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью _______ кв.м. Условный номер объекта _______.

  2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат ______________ на основании: ________________________________________.
  3. Стороны оценивают даримое имущество в ________________________________________ рублей.

  4. ________________________________________ в дар от ________________________________________ указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.
  5. До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

    Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

  6. Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.

  7. Стороны в течение _______ дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.
  8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

  9. Настоящий договор составлен в четырех подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдается после государственной регистрации права собственности одаряемому ________________________________________, а четвертый – дарителю ________________________________________.

Каждый из пунктов заполняется лишь при достижении сторонами договоренности, в особенности это относится к пунктам, где обозначается оценочная стоимость объекта недвижимости, период выполнения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества и граждане, которым будут вручаться оформленные экземпляры соглашения.

Документы для дарения земельного участка

  • Для того чтобы начать процесс оформления дарения земли дарителю, надо:
  • Представить нотариусу свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий ему земельный надел.
  • Далее нотариус потребует справку о наличии/отсутствии ограничений на проведение отчуждения участка. В том случае, если данный объект находится в залоге или под арестом, то осуществить акт дарения не представляется возможным.

  • Необходима выписка из техдокументации о нормативной стоимости участка земли.
  • Справка, подтверждающая наличие/отсутствие каких-либо построек на данном земельном участке.
  • Справка, подтверждающая полную оплату земельного налога (отсутствие долга).
  • Дополнительно нотариус может потребовать описание земельного участка, его характеристику.

Интересное:  Как Узнать Сколько Стоит Земельный Участок

Процедура дарения земельного участка представляет собой добровольную безвозмездную передачу объекта недвижимости одного лица в собственность другому лицу. Отчуждение земельной собственности посредством оформления дарения земельного надела особенно распространено среди близких родственников, потому как подарить земельный участок в плане стоимости будет выгоднее, чем ее переоформление.

Дарение земельного участка

  • подробных реквизитах участников соглашения, присвоении кадастрового номера, характеристиках земельной собственности (должна быть указана его площадь, место расположения);
  • целевом назначении объекта и прилегающих земельных территорий;
  • сооружениях и строениях, с подробным планом их размещения;
  • отсутствии других претендентов на передаваемое в дар имущество.

В соответствии с правилами оформления договорной документации, соглашение о передачи земли в собственность составляется в письменном виде. Документ должен быть оформлен в 3-х экземплярах: по одному для каждого из участников сделки и третий – для передачи в УФГРК.

Как оформить договор дарения земельного участка? Образец, особенности бланка дарственной на землю с домом

  • оценка всех строений, если таковые на участке имеются, а также цена самого участка (она устанавливается в процессе оценки и во всех составляемых документах отражается согласно специального акта приема-передачи имущества);
  • отсутствие судебных исков, которые могут быть предъявлены к владельцу, в которых в качестве возмещения того или иного ущерба может быть использовано даримое имущество;
  • все возможно существующие обременения на конкретный участок (будь то запрет капитального строительства или разрешение на использование только в качестве сельхозугодий);
  • заключительная информация, в которой отражаются все существенные условия договора (как то расположение земельного участка, место совершения договора, дата, количество экземпляров, приложений к тексту, дата вступления документа в силу).
  • В земельном праве понятие договора дарения не отличается от гражданского права, за исключением того, что если в гражданском праве на такое действие может быть выставлено соответствующее требование о том, что одаряемый должен будет ухаживать за дарителем или сам даритель может оставить за собой право пользоваться какими-то правами относительно даруемого имущества, то относительно земельного права таких ограничений быть не может.

    Интересное:  Поменять инн после замужества через госуслуги

    Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

    Законодательство позволяет оформление договора дарения участка в нотариальной форме. Нотариус имеет право не только помочь сторонам сделки в сборе документов, но и составить и удостоверить договор, представить его для регистрации права, при этом присутствие сторон договора не требуется.

    Нередко участок находится в собственности у нескольких долевиков. В случае дарения доли участка иные сособственники не имеют преимущественного права ее приобретения. Даритель не должен сообщать им о предстоящей сделке, получать их согласие. В договоре должна быть указана приобретаемая доля участка. Даритель может подарить часть от целого участка, оставив себе в собственность долю.

    Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

    Нотариальное удостоверение желательно в случае, когда могут возникнуть проблемы со стороны иных родственников, оспаривающих действия дарителя.

    Специалист удостоверит дееспособность дарителя, объяснит ему сущность его действий и предостережет от необдуманного поступка.

    Если нотариус сомневается в законности дарения, то имеет право запросить медицинскую справку на дату оформления договора. Рекомендуется обращаться к нотариусу того района, где расположен объект дарения.

    • устанавливающие право владения документы;
    • кадастровая выписка, берется в БТИ;
    • при отсутствии построек, это должно быть подтверждено документально, наличие капитальных сооружений требует свидетельства на право собственности;
    • налоговая справка об отсутствии задолженностей по всем видам платежей;
    • при осуществлении сделки между родственниками, потребуется свидетельство родства. Требование нужно для установления ставки государственной пошлины;
    • при совместном владении с другими лицами потребуется их нотариально заверенное согласие.

    Как подарить дом и земельный участок родственнику? Образец документа и подводные камни

    Дарение участка с домом ориентируется на правила ст. 172 ГК РФ. родственнику требует такого же добросовестного оформления, как и иным лицам. Не следует забывать, что любая неточность или юридическая ошибка в договоре (образец договора дарения дома и земельного участка родственнику можно скачать в конце статьи) могут изменить его условия, поставить сделку в статус оспоримой или ничтожной. Ни в коем случае недопустимо:

    Если родство не столь близкое, допустимо обратиться в инспекцию с заявлением и написать аналогичное заявление, но гарантий в предоставлении льгот этой категории родственников не предусмотрена. Ситуация будет решаться по усмотрению уполномоченного на принятие решения, лица.

    13 Июл 2018      glavurist         143      

    Источник: https://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/zayavlenie-na-darenie-doma-i-zemelnogo-uchastka