Регистрация квартиры после вступления в наследство

Содержание

Как оформить квартиру по наследству в собственность?

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство происходит путем регистрации права в Росреестре, но для получения квартиры понадобится документ от нотариуса, который получает наследник через полгода после смерти обладателя квартиры.

Общий порядок действий по получению квартиры в наследство

Получить в собственность квартиру умершего наследники могут по праву родства с ним или на основании завещательной воли. Алгоритм действий по получению квартиры во владение по наследству:

  1. Получение свидетельства о смерти наследодателя.
  2. Выписка наследодателя с последнего места жительства.
  3. Сбор документов на квартиру.
  4. Подача заявления нотариусу.
  5. Выдача нотариусом документа о праве на квартиру.
  6. Оформление права на жилье в ЕГРН.

Свидетельство о смерти выдают работники загса на основании документов из морга. С данной бумагой нужно обращаться в отдел службы миграции по месту проживания покойного и написать заявление об окончании регистрации на жилплощади в связи со смертью. Через 5 суток после обращения нужно забрать из УФМС справку о выписке умершего.

Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить перечисленные бумаги:

  • копию паспорта;
  • документ-свидетельство о смерти;
  • справку из службы миграции о выписке покойного;
  • справку о состоянии с покойным в родстве;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • техническую схему;
  • документ-квитанцию о цене квартиры;
  • справки об оплаченных налогах и коммунальных платежах.

Если умерший составлял завещание, то обращаться нужно к нотариусу, заверившему завещание, а если о наличии завещания родственникам умершего ничего не известно, то они должны обратиться в нотариат по последнему месту регистрации усопшего.

Оценка квартиры производится сотрудниками БТИ или частными оценочными компаниями. Важно учесть, что они должны иметь разрешение-лицензию на работы по оценке недвижимости.

В заявлении к нотариусу излагается требование получить право на жилплощадь на основании завещания или состояния в родстве с умершим. Если потенциальных наследников больше одного, то им нужно подавать заявление к нотариусу коллективно с целью экономии времени. Важно учитывать, что обращаться нужно не позднее, чем спустя 182 дня со дня смерти обладателя квартиры.

Заявление нотариусу может быть подано также по почте, при этом текст и подпись должны быть удостоверены в нотариате по месту нахождения отправителя. При подаче заявления через интернет-портал необходима верификация на сайте Госуслуг, данную процедуру можно осуществить в любом отделении ЗАГСа или МФЦ, обратившись с паспортом.

Если заявление нотариусу подается лицом, не являющимся участником наследственных очередей и не упомянутым в завещании, но проживавшим с усопшим в его квартире на протяжении последнего года жизни, то такое лицо должно представить доказательства ведения совместного хозяйства с наследодателем:

  • показания свидетелей;
  • чеки об оплате взносов в ТСЖ и ЖКХ;
  • квитанции за расходы на ремонт квартиры.

Документы о наследственном праве могут быть выданы отдельно каждому обратившемуся, или всем наследникам могут выдать один документ о праве на квартиру умершего, если наследники планируют совместно пользоваться данной недвижимостью.

В заявлении также следует указать сведения о возможном наличии иных претендентов на квартиру или их отсутствии. Свидетельство о праве на квартиру выдается нотариусом или его представителем не ранее, чем через 182 дня после смерти владельца, так как за данный период могут объявиться другие законные наследники.

Скачать образец заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство

Если заявители смогут доказать нотариусу, что других родственников у покойного нет, то документ о праве на жилплощадь может быть получен заявителями до истечения шестимесячного срока, согласно п. 2 ст. 1163 ГК.

При возникновении споров между обратившимися родственниками по поводу долей в наследстве усопшего, нотариус приостанавливает рассмотрение дела до решения суда, в таком случае свидетельство о наследственном праве заменяется  судебным постановлением.

Регистрация права на квартиру

Оформление наследства на квартиру после смерти её владельца происходит в отделе ЕГРН по месту нахождения жилплощади, а также в любом городском МФЦ. Для оформления потребуются следующие бумаги:

  1. документ о праве на квартиру, выданный в нотариате;
  2. копия паспорта;
  3. кадастровый паспорт;
  4. оплаченная квитанция пошлины (350 рублей);
  5. заявление о регистрации.

Скачать заявление о регистрации права собственности на квартиру (образец)

Свидетельство от нотариуса в данном случае является правоустанавливающим документом, позволяющим сотрудникам Росреестра зарегистрировать право собственности заявителя на квартиру в базе данных ЕГРН.

В тексте заявления нужно изложить следующие пункты:

  • наименование подразделения по месту обращения;
  • ФИО, паспортные и контактные данные наследника;
  • сведения о наследуемой квартире;
  • просьба зарегистрировать право владения;
  • юридические основания для внесения сведений;
  • дата подачи заявления.

Основанием для регистрации является полученное право на квартиру от нотариуса. После принятия заявления сотрудники Росреестра рассматривают его в течение 7-ми рабочих дней, по прошествии которых, принимают решение о внесении данных о новоиспеченном собственнике в баз ЕГРН или об отказе.

Отказ может быть получен по перечисленным причинам:

  1. указание неверных данных в заявлении;
  2. предоставление подложных документов;
  3. неуплата госпошлины в указанный Росреестром срок;
  4. полученный судебный приказ о приостановлении регистрации права.

Приостановление регистрации может иметь место, если после подачи заявления в Росреестр объявился новый наследник. Все причины для отказа должны быть перечислены в письменном виде и удостоверены ответственным сотрудником Росреестра, принявшем решение об отказе.

При положительном решении Росреестра сведения о новом владельце квартиры вносятся в базу данных ЕГРН. В качестве подтверждения права наследник может заказать бесплатную выписку о праве собственности в любом МФЦ, обратившись с паспортом.

Сроки и пошлины

Обращение в нотариат должно происходить не позднее, чем по прошествии полугода после смерти владельца квартиры. Нотариальная пошлина при этом составит 0,3% от стоимости квартиры для наследников 1-й и 2-й очередей, а для всех остальных заявителей – 0,6%, при этом общий размер оплаты не может быть выше 100 тысяч рублей для первой группы лиц и одного миллиона рублей – для второй.

Если обратившиеся наследники утратили часть документов, копии которых есть у нотариуса, то за восстановление данных бумаг нужно будет уплатить 100 рублей.

Если при составлении завещания наследодателем или наследниками было принято решение об обеспечении юридической охраны квартиры нотариусом, включая:

  • юридическую оценку её стоимости;
  • защиту от незаконного присвоения («фактического принятия») в собственность третьими лицами после смерти наследодателя,

то пошлина за такую охрану нотариусу составит 600 рублей без учета накладных расходов (3000-10000 рублей).

Читайте также  Деление наследства без завещания

Общий срок оформления прав от момента получения свидетельства о праве унаследовать квартиру до оформления на неё права собственности может варьироваться от 10 суток до месяца.

Возможные трудности

​Если претендент на квартиру покойного не подал заявление в нотариат в течение полугода после открытия наследства (смерти собственника жилья), то такой претендент может лишиться права на наследство. Чтобы восстановить такое право, необходимо обратиться в суд и указать наличие весомых причин, по которым был пропущен данный срок. К таким причинам могут относиться:

  • инвалидность, болезнь;
  • нахождение в закрытых учреждениях;
  • отсутствие информации о смерти собственника квартиры;
  • влияние непреодолимой силы.

При подаче заявления нужно доказать суду наличие уважительных причин, представив соответствующие справки. В случае вынесения положительного решения суд аннулирует всю документацию о праве на квартиру, выданную нотариусом другим наследникам. Наследники должны будут написать заявление в нотариат повторно вместе с вновь объявившимся претендентом.

При обращении к нотариусу нетрудоспособного лица, состоящего в течение последнего года жизни покойного на его содержании и проживающего в его квартире, такое лицо получает право жить в данном жилье на постоянной основе, а также долю в собственности при отсутствии другого жилья.

Важно учесть, что отсутствие оформленного права собственности на квартиру у покойного не может являться препятствием в получении её по наследству, если при жизни наследодатель имел законное право на бесплатную или льготную приватизацию данной жилплощади.

Заключение

Получение прав на квартиру умершего происходит после получения документа о праве на наследство от нотариуса. При выдаче данного документа нотариус оценивает доли всех наследников и их права на имущество умершего согласно гражданскому законодательству. Чтобы избежать судебных заседаний и потери права на квартиру, необходимо своевременно обращаться в нотариальную контору и тщательно готовить пакет документов.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/kak-oformit-kvartiru-po-nasledstvu-v-sobstvennost

Как лучше оформлять наследство на квартиру

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Квартира – один из вариантов наследственного имущества. Ее оформление по наследству имеет некоторые тонкости и особенности. Также процесс наследования напрямую зависит от особенностей самой квартиры.

Процесс и способы оформления наследства на квартиру

Если квартира стала предметом наследования, ее обязательно стоит оформить правильно в собственность.

Если квартира стала предметом наследования, ее необходимо правильно оформить в собственность.

Для начала нужно получить документ, подтверждающий право на наследство. Сделать это можно следующим образом:

  1. Явиться к нотариусу с целью составления заявления на принятие наследства. При первой явке для открытия наследственного дела нужно взять с собой свидетельство о смерти наследодателя, справку о его последнем месте жительства, основание наследования (завещание или документ о родстве);
  2. Подготовить и передать нотариусу другие документы, необходимые для оформления наследства на недвижимость, среди которых обязательны правоустанавливающие, технического характера, оценка квартиры и т.д.
  3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

После завершения всех этапов и прошествии 6 месяцев при отсутствии спорных ситуаций нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство.Первое обращение к нотариусу должно состояться не позднее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Наследники не всегда обращаются к нотариусу для оформления наследства. Существует фактическое принятие наследства, которое может быть реализовано посредством:

  • владения и пользования жильем, проживания в нем;
  • оплаты коммунальных услуг и других соответствующих платежей;
  • проведения ремонта, улучшения планировки;
  • охраны, защиты имущества от третьих лиц;
  • выплаты долгов за наследодателя.

Такой способ менее затратен по времени и с финансовой точки зрения, но он не дает документа на наследство.

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

После получения свидетельства о праве на наследство оформление в собственность имущества не окончено.

Для этого следует провести государственную регистрацию права собственности. Нужно обратиться в регистрирующий орган и представить туда документы для проведения регистрации:

  • заявление;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы на квартиру и другие, необходимые для регистрации.

В результате будет получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое станет подтверждением перехода имущества к наследнику.

Регистрирующий орган вправе отказать в проведении регистрации с указанием причины отказа. После исправления недостатков наследник может обратиться повторно.

Наследство неприватизированной квартиры

Получить неприватизированную недвижимость по наследству можно. Однако для этого должно быть соблюдено несколько условий:

  • наследник должен самостоятельно ходатайствовать о включении жилья в наследственную массу;
  • наследодатель до наступления смерти должен подать заявление на приватизацию;
  • наследодатель при жизни должен подать необходимые документы на приватизацию;
  • наследодатель не должен отзывать заявление.

То есть, процесс оформления недвижимости в собственность должен быть запущен еще наследодателем. Только в этом случае наследник сможет получить квартиру по наследству.

Кроме того, важным условием является совместное проживание наследника с наследодателем на неприватизированной жилплощади. Иначе получить ее по наследству не получится.

Наследство на квартиру между близкими родственниками

Когда встает вопрос о передаче имущества по наследству между близкими родственниками, то часто они ищут пути наиболее выгодного решения проблемы. Здесь есть 3 варианта:

  1. Заключить договор купли-продажи.
  2. Подарить имущество.
  3. Завещать.

Почему бы просто не передать недвижимость наследникам, когда для этого придет время? Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности, поэтому выясним, какой может быть выгоднее:

  • При купле-продаже придется платить налог, а в случае отсутствия фактической передачи денег сделка может быть признана недействительной. Также приобретенная наследником квартира станет совместной собственностью, если заключен брак. Таким образом, особых преимуществ купля-продажа не имеет.
  • При дарении между близкими родственниками налог не уплачивается, при этом имущество становится личной собственностью одаряемого. Расходы ограничиваются размером государственной пошлины. Поэтому дарение предпочтительнее, чем купля-продажа.
  • При составлении завещания и получении наследства придется платить государственную пошлину, а помимо этого — завещание можно оспорить.

Таким образом, если собственник предпочитает решить судьбу своего имущества при жизни, лучше передавать его по завещанию или оформлением дарственной между близкими родственниками. Здесь важно взвесить все плюсы и минусы, возникающие в каждом конкретном случае:

  • наличие других наследников;
  • стоимость недвижимости;
  • семейное положение наследника и т.д.

Сколько стоит наследовать квартиру

Наследование недвижимости не облагается налогом. Однако наследникам придется понести некоторые расходы, в состав которых может войти:

  • государственная пошлина за получение свидетельства о праве на наследство;
  • расходы на оплату услуг представителя. Возникают, если наследник действует не самостоятельно;
  • расходы на консультации юристов;
  • оплата технической и иной консультационной работы нотариуса.

Среди приведенных расходов обязательным платежом является государственная пошлина, которая уплачивается в размере:

  • 0,3% от стоимости полученного имущества в размере, не превышающем 100 тысяч рублей для близких родственников наследодателя, занимающих первую и вторую очереди наследования;
  • 0,6% от стоимости имущества уплачивают остальные наследники, при этом максимальный размер не может превысить 1 миллион рублей.

Таким образом, сколько именно будет стоить оформление наследственных прав на жилье, зависит от степени родства и стоимости самой недвижимости, а также от величины дополнительных расходов.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Квартиру, полученную по наследству, после оформления всех прав наследник может продать. Сам процесс продажи не отличается от стандартного. Однако если сделка состоится в первые 3 года после получения квартиры в качестве наследства, придется заплатить налог с продажи 13%.

После уплаты налога продавец вправе обратиться с заявлением о предоставлении налогового вычета. Если же продажа состоялась по прошествии 3 лет, налог уплачиваться не будет.

В остальном переход права собственности по договору купли-продажи происходит в обычном порядке.

Покупка квартиры, полученной по наследству

При покупке недвижимости, полученной по наследству, покупатель рискует попасть в неприятную ситуацию. После перехода к нему квартиры, вместе с ней могут перейти и претензии других наследников, появившихся уже после оформления прав. Например, родственники, не знавшие о смерти наследодателя, могут узнать об этом и заявить права на недвижимость.

Кроме того, продавец, часто стремясь уменьшить налогооблагаемую сумму, предлагает указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость ( в пределах одного миллиона рублей, так как эта сумма не облагается налогом). В этом случае покупатель рискует при возникновении спора получить обратно через суд лишь сумму, указанную в договоре.

Третья распространенная ситуация – сознательная продажа квартиры, полученной недобросовестным наследником в максимально сжатые сроки после ее оформления. Это происходит, если наследник знает о том, что есть и другие претенденты на жилье, по каким-то причинам не заявившие право на него вовремя, но желающие отстоять свое право в суде, но продает квартиру как свою собственность. В этом случае покупатель обязательно столкнется с судебными разбирательствами.

Читайте также  Что главнее завещание или наследство по закону?

Основные правила, которые стоит соблюдать при покупке наследственной квартиры:

  • обратить внимание на личность и поведение продавца;
  • разузнать о возможных наследниках;
  • не соглашаться на налоговые махинации;
  • заключать все договора и документы правильно.

Кому переходит по наследству подаренная квартира?

Если квартира была подарена наследодателю, следовательно, она стала его собственностью. После его смерти эта квартира наследуется по общим правилам. Это означает, что если умерший владелец не оставит завещания, то первоочередное право на подаренную квартиру обретут дети, родители и супруг(а). При наличии же завещания подаренную квартиру поделят те, кто указан в тексте документа.

Следовательно, принятие квартиры по наследству имеет ряд особенностей:

  • процесс наследования зависит от того, приватизирована ли квартира;
  • обязательна государственная регистрация права собственности;
  • наследственную квартиру можно продать после оформления;
  • покупка квартиры, полученной по наследству, сопряжена с некоторыми рисками.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/predmet/kak-oformit-nasledstvo-na-kvartiru.html

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Регистрация квартиры после вступления в наследство

К нему нужно приложить свидетельство о смерти собственника квартиры, справку о последнем месте проживания наследодателя и документ, подтверждающий родство. Передача нотариусу всех необходимых документов для оформления наследства на квартиру (правоустанавливающие акты, техническая документация, оценка жилплощади и т.

д.). Оплата государственной пошлины. После выполнения всех этих действий по истечению шести месяцев нотариус выдаст вам свидетельство о праве на получение наследственного имущества.

Оформление квартиры после смерти собственника в наследство

Прежде всего документально оформить смерть наследодателя.

Это юридический факт, который должен быть подтверждён соответствующими органами.

С оформлением справок, с точным указанием всех обстоятельств смерти. Для дальнейшего принятия наследства и в спорных ситуациях будет иметь значение время и место смерти.

Для открытия наследственного дела, даже не имея всех правоустанавливающих документов, нужно обратиться в нотариально палату по последнему месту жительства умершего (фактической регистрации), а в местности, где отсутствуют нотариусы, в органы местной власти, уполномоченные решать вопросы по открытию дела.

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов.

https://www.youtube.com/watch?v=329-Ar47_k4

Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти. При пропущенном сроке наследования претендент на получение наследства может восстановить свое право только при получении положительного решения суда по этому вопросу .

Если же наследники ничего не знают о наличии завещания или месте его заверения, они могут обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания или регистрации умершего, по месту нахождения основной части наследуемого имущества.

Если на протяжении этого срока наследник не обратился к нотариусу по уважительным причинам (например, проходил лечение в стационаре медучреждения, не знал о смерти наследодателя), срок для обращения к нотариусу может быть продлен.

Процедура регистрации наследства

Нормами предписано, что обращение за наследством осуществляется в полугодовой срок.

Обратиться следует в нотариальную контору, либо к частному нотариусу.

За установленное время все наследники письменно заявляют о намерении вступить в наследство либо напротив, пишут отказ. Обратившиеся с заявлением о вступлении, собирают пакет документов и предоставляют нотариусу. От наследников, претендующих на наследство, потребуется предоставление ряда документов, без которых нотариус не сможет завести нотариальное дело.

Как оформить квартиру полученную по наследству в собственность

Если вы вступили в наследство фактическим способом, и не можете доказать это, в таком случае лучше всего обратиться в суд, который посредством правил установления фактов имеющих юридическое значение, установит ваше право на наследство. Но, стоит отметить, что согласно статье №131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статье №4 ФЗ «О государственной регистрации и сделок с ним» .

Регистрация права собственности на квартиру по наследству с завещанием и без него

С момента подачи заявления начинается стадия нотариальной проверки, во время которой нотариус выясняет законность притязаний наследователей, проверяет документы и прочее.

После окончания проверки наследник получает свидетельство о вступлении в наследство. Данный документ по общим правилам выдаётся не ранее шестимесячного срока с момента смерти наследодателя, но если нотариус выяснит, что кроме заявителей больше нет других наследников, то дата выдачи может быть сокращена.

Дело доверил вести юристам этой компании и не пожалел.

Дело было выиграно, к тому же компенсированы все судебные расходы.

Спасибо огромное! Право наследования жилья предусмотрено Конституцией РФ и подробно урегулировано гражданским законодательством. Данные условия обеспечивают гарантированный государством переход имущества, находившегося в собственности умершего (наследодателя) к наследникам.

Порядок и сроки оформления наследства на квартиру

У многих наследников возникает вопрос, в какую нотариальную контору нужно обращаться после смерти наследодателя. Если наследникам или иным лицам известно, какой нотариус составлял завещание умершего лица, то обращаться нужно именно к данному нотариусу. Если же о наличии завещания и (или) его местонахождении у наследников нет никаких сведений, можно обратиться за справочной информацией к любому нотариусу в населенном пункте, где проживал умерший наследодатель.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/registracija-kvartiry-posle-vstuplenija-v-nasledstvo-28149/

Оформление квартиры после вступления в наследство

Регистрация квартиры после вступления в наследство

05.05.

2018

  1. Получение свидетельства о смерти;
  2. Снятие умершего владельца квартиры с регистрационного учета по месту проживания и получение соответствующих документов;
  3. Обращение к нотариусу;
  4. Подготовка документов;
  5. Оценка наследственной квартиры;
  6. Оплата государственной пошлины;
  7. Оформление наследства нотариусом, выдача свидетельства о праве на наследство;
  8. Регистрация права собственности на унаследованную квартиру в государственных органах.

Согласно этим нормативам, свои претензии на наследство гражданин может предъявить в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя. Однако, если обстоятельства таковы, что заинтересованное лицо действительно не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, претендующим на наследство, срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут предоставлены основания, доказывающие уважительную причину.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

При подаче заявления сотрудник МФЦ должен выдать расписку о получении пакета документов. На ее основании впоследствии заявитель сможет получить выписку из ЕГРП. Срок выдачи документов обычно указывается на расписке. В случае приостановки регистрации права заинтересованному лицу придется сообщение на емейл или телефон.

В смс будет указана причина приостановки и сроки для ее устранения. Одной из причин может быть отсутствие доказательств об уплате госпошлины. Желательно посетить отделение Росреестра или МФЦ и представить доказательства оплаты сбора.

Если наследник не отреагирует в отведенные сроки, то ему откажут в регистрации права собственности.

Рекомендуем прочесть:  Льготный проезд в электричке

Сроки оформления наследства в собственность

Хотя было бы глупо не выполнить все формальности. Впоследствии будет достаточно проблем при продаже или обмене недвижимости. Не стоит оставлять на потом получение свидетельства и регистрацию недвижимости. Особых трудностей в этом нет. Потратив немного времени, вы обеспечите себе спокойное использование наследства по вашему усмотрению.

Квартира по наследству

Если достоверно известно, что кроме обратившихся наследников, других, имеющих право на наследование квартиры, не имеется, то свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока (пункт 2 этой же статьи ГК). По решению суда или, когда есть в наличии не родившийся наследник, который был зачат при жизни наследодателя, выдача данного документа может быть приостановлена (пункт 3 все той же статьи ГК).

Квартира в наследство

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного.

В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство.

Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Рекомендуем прочесть:  Раздел имущества после смерти супруги

Регистрация собственности на квартиру после вступления в наследство

После подачи заявления нотариус инициирует стадию проверки с целью выяснения законности притязаний всех наследователей и правильности оформления документации. В случае успешного завершения проверки наследнику выдается свидетельство о вступлении в наследственные права.

Читайте также  Заявление об отказе от претензий на наследство

5 этапов вступление в наследство на квартиру

  • родители, супруг, дети;
  • родные сестры, братья, дедушки, бабушки;
  • тети, дяди;
  • прабабушки, прадедушки;
  • двоюродные внучки, внуки, бабушки, дедушки;
  • двоюродные правнучки, правнуки, племянники, племянницы, тети, дяди;
  • пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Оформление квартиры после вступления в наследство Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/biznes/oformlenie-kvartiry-posle-vstupleniya-v-nasledstvo-2

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству необходима для официального закрепления права собственности на жилое помещение. О том, как происходит такая регистрация, вам расскажет данная статья.

Если же правопреемнику досталась в наследство квартира или доля в праве на нее, то получением нотариального свидетельства дело не ограничивается.

В этом случае в обязательном порядке нужно зарегистрировать право на квартиру (или долю) в специальном государственном реестре.

В течение 10 рабочих дней право лица на унаследованную квартиру будет зарегистрировано.

Регистрация квартиры по наследству

Наследственные отношения регулируются статьями гражданского кодекса, а именно – 1141,1142,1143,1144,1145.

Они определяют, в том числе и наследников первой очереди – детей, супругов и родителей умершего человека.

Собственность может наследоваться и по завещанию. Для этого тот, кто его пишет должен быть в здравом уме и памяти, а также излагать только свою волю. В этом случае завещать квартиру или другое имущество можно кому угодно.

Как оформить квартиру по наследству в собственность

Никто не желает смерти своим родственникам. Мало кто заблаговременно готовится к малоприятной процедуре вступления в наследство.

Поэтому сразу после завершения похоронных обрядов, в семье умершего возникает множество вопросов, связанных с вступлением в наследство. Что делать? Какие документы собирать, куда обращаться?

Сколько есть времени на оформление наследства? Получение свидетельства о смерти; Снятие умершего владельца квартиры с регистрационного учета по месту проживания и получение соответствующих документов; Обращение к нотариусу; Подготовка документов; Оценка наследственной квартиры; Оплата государственной пошлины; Оформление наследства нотариусом, выдача свидетельства о праве на; Регистрация права собственности на унаследованную квартиру в государственных органах.

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру?

Если вы не знаете, как вступить в права наследства на квартиру, то можете уточнить информацию об актуальной процедуре в Росреестре, либо обратиться в компанию «Стар Сервис», для полного юридического сопровождения сделок с недвижимостью, а также для помощи в решении имущественных прав. Для ускорения процедуры регистрации квартиры по, лучше обратиться к опытному нотариусу, который определит состав и выполнит проверку документов на юридическую чистоту.

Регистрация недвижимости после вступления в наследство

Регистрация недвижимости после вступления в – обязательная мера, позволяющая стать собственником квартиры, частного дома или земельного участка.

Только в этом случае наследник получает законное право распоряжаться полученным наследством: продавать, дарить, менять или закладывать в банке. Процедура осуществляется на основании свидетельства о праве на завещанное имущество, которое необходимо получить в течение полугода после открытия наследства.

Оформление наследства на квартиру – право и порядок наследования

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Право наследования жилья предусмотрено Конституцией РФ и подробно урегулировано гражданским законодательством. Данные условия обеспечивают гарантированный государством переход имущества, находившегося в собственности умершего (наследодателя) к наследникам. Такой переход называется наследованием.

Различают два вида наследования – по завещанию и по закону. Наследование по закону чаще всего имеет место при отсутствии завещания. В подобном случае к наследованию призываются лица, указанные в законе.

статьи:

Собираем документы на оформление наследства на квартиру – инструкция для жителей СПб и ЛО

Процедура вступления в наследство – процесс длительный, требующий подготовки и оформления большого пакета документов. Для оформления наследства на квартиру и получения на нее свидетельства о праве на наследство необходим следующий перечень документов:

• Оригинал или дубликат свидетельства о смерти наследодателя;

• Подтверждающие родственные связи с наследодателем документы (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и пр.);

• Справка о прописке умершего на день смерти (с указанием всех совместнопроживавших с ним лиц);

• Выписка из домовой книги;

• Правоустанавливающий документ на оформляемую по наследству квартиру, указанный в свидетельстве о праве собственности;

• Экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости квартиры на дату смерти наследодателя;

• Выписка из ДЖПиЖФ на наследуемую квартиру, если она была оформлена в собственность до 1998 года;

• Выписка из ЕГРиП

Собранные документы необходимо подать в нотариальную контору по месту открытия наследства вместе с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство или о принятии наследства. Сделать это нужно в 6-месячный срок, отведенный законом.

Порядок оформления наследства на квартиру — основные трудности при оформлении наследства

Чтобы оформить наследство на квартиру нужно пройти три этапа:

1. Собрать и подать нотариусу необходимый пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство;

2. Оплатить госпошлину;

3. Получив свидетельство, обратиться в отделение Росреестра для регистрации права.

Госпошлина составляет 1000 рублей и должна оплачиваться каждым наследником.

Однако при всей кажущейся простоте процедуры оформления наследников могут ожидать некоторые трудности. Наиболее часто возникающая ситуация – проблема признания в качестве юридического факта, который дает основания для признания приватизации, волеизъявление лица, скоропостижно скончавшегося, о его намерении оформить право собственности на занимаемую им жилплощадь.

Серьезные затруднения возникнут у наследников, если окажется, что утрачены правоустанавливающие документы на имущество, и восстановить их невозможно.

В таком случае устанавливать юридический факт владения и пользования недвижимостью придется в суде, после обращения наследников, способных подтвердить, что документы у наследодателя имелись, но были утрачены.

На судебном заседании также можно установить факт владения недвижимым имуществом, который по основанию приобретательской давности влечет за собой возникновение права собственности наследодателя.

Затруднения при оформлении наследств возникнут и в случае, когда наследодатель – участник общей совместной собственности. Наследник не сможет оформить наследственные права до тех пор, пока не будет определена доля наследодателя в общем имуществе. Согласно законодательству, переход наследственного имущества к наследникам по завещанию и по закону происходит исключительно на правах долевой собственности. Данное положение никем не может быть изменено.

Наследникам может быть отказано в оформлении наследственных прав по мотиву пропуска законодательно установленного срока принятия наследства. В данной ситуации наследники имеют право обратиться в суд с заявлением об установлении факта наследства или с иском о восстановлении срока принятия наследства и определения долей всех наследников.

Кроме того, если наследодатель совершал перепланировку или реконструкцию объекта и при жизни не успел оформить на него техническую документацию, то его нельзя включить в наследственную массу до оформления документации в предусмотренном действующим законодательством объеме.

Как правильно сделать оценку квартиры при оформлении наследства?

Стоимость квартиры напрямую влияет на размер госпошлины на наследство. В то же время законом не установлено кто и как должен производить оценку.

Все зависит от выбора плательщика, который на свое усмотрение может предоставить для начисления госпошлины документ с указанием кадастровой, инвентаризационной, рыночной или иной стоимости имущества, выданные организациями или специалистами-оценщиками.

Если плательщиком представлены несколько документов, то в расчет берется тот, в котором указана наименьшая стоимость имущества.

Оценка стоимости квартиры производится на день открытия наследства, которая независимо от срока оформления наследства не меняется.

Регистрация права собственности — вступление в наследство на квартиру

Регистрацию права собственности осуществляет отдел управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии. Для регистрации права наследникам необходимо представить следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации права;

• Свидетельство о праве на наследство;

• Удостоверяющий личность заявителя документ;

• Квитанцию об уплате госпошлины;

• Технический документ с описанием данного объекта недвижимости (техпаспорт или выписка из него).

Срок, отведенный законом на регистрацию права собственности на квартиру не должен превышать тридцать дней. Это означает, что через месяц после подачи документов в Росреестр, наследник сможет считать себя полноправным собственником квартиры.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/270-oformlenie-nasledstva-na-kvartiru-pravo-i-poryadok-nasledovaniya.html