Можно ли оформить дарственную на половину квартиры?

Содержание

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Можно ли оформить дарственную на половину квартиры?

Жилье может принадлежать сразу нескольким собственникам, что усложняет процессы администрирования, продажи и аренды такой недвижимости. Одним из вариантов передачи доли собственности в квартире от одного человека другому является оформление дарственной.

Дарственная на долю в квартире — как правильно оформить

Согласие собственников даримой недвижимости не требуется, если доли каждого владельца четко определены. В ситуации, когда жилье находится юридически в общей совместной собственности, даритель обязан согласовать сделку со всеми остальными владельцами недвижимости.

Если доля в недвижимом объекте приобретена в браке, тогда необходимо согласие законного супруга для оформления договора дарения.

Какие нужны документы для оформления дарственной на долю в квартире

Чтобы оформить дарственную в Многофункциональном Центре или Регистрационной палате требуется следующий пакет документов:

  • Паспорта всех заинтересованных сторон сделки.
  • Документы, подтверждающие долевое право собственности на совместную недвижимость.
  • Нотариальное разрешение второго супруга на осуществление дарения.
  • Разрешение органов опеки, судебное решение, если даритель законодательно не уполномочен на самостоятельные действия.
  • Кадастровый паспорт на даримую недвижимость.
  • Справка об оценке всей жилой недвижимости.
  • Квитанция с отметкой банка об оплате госпошлины.
  • Справка ЖЭУ о количестве проживающих человек в квартире.
  • Заявление дарителя с намерением отдать в дар свою часть в жилом объекте.
  • Заявление одариваемого на фиксацию в Росреестре его права на долю в квартире.

При оформлении сделки у нотариуса, из указанного списка исключаются заявления дарителя и одариваемого, а их законные требования и права указываются в самом договоре.

Где можно оформить дарственную на долю в квартире

При оформлении дарения собственной доли в недвижимости в 2017 произошли небольшие изменения. С 1 января оформить дарственную на часть жилого объекта, который принадлежит нескольким людям, можно только нотариально.

Если собственник один, и он хочет подарить по договору часть квартиры кому-либо, участие нотариуса в схеме дарения не обязательно. Даритель может обратиться в Многофункциональный центр или Регистрационную палату и оформить переход права собственности методом дарения без нотариуса.

После любой процедуры оформления дарственной это юридическое действие необходимо зарегистрировать в Росреестре для перевода права собственности на другого человека.

Сколько стоит дарственная на долю в квартире у нотариуса

Стоимость технической помощи нотариуса при желании подарить недвижимость зависит от региона, но в большинстве городов эта сумма будет не менее 4500-5000 рублей. Помимо нотариальных услуг оплачивается государственная пошлина, которая зависит от определенных тонкостей.

Возможны два варианта:

1. Дарение части недвижимости близкому родственнику:

  • При общей оценке до 10000000 рублей, оплачивается 3000 и плюс 0,2% оценочной стоимости предоставляемой в дар квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
  • При общей оценке свыше 10000000 рублей, оплата составляет 23000 и плюс 0,1% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 10000000 рублей;

2. Дарение части недвижимости дальнему родственнику или чужому человеку:

  • При общей оценке до 1000000 рублей, оплачивается 4000 и плюс 0,4% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
  • При общей оценке 1000000-10000000 рублей, оплачивается 7000 и плюс 0,2% оценочной стоимости даримой квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
  • При общей оценке свыше 10000000 рублей, оплачивается 25000 и плюс 0,1% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 10000000 рублей.

При самостоятельной регистрации дарственной в Росреестре сэкономить удастся только на услугах нотариуса: вместо 5000 рублей необходимо будет заплатить лишь 1000. При оформлении дарственной на дальнего родственника одариваемый обязан заплатить 13% подоходного налога после оформления договора.

Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

Без нотариуса оформляется договор дарения доли жилого объекта, только том в случае, если даритель единолично владеет недвижимостью. Дарением по этой процедуре занимается Росреестр в лице Регистрационной палаты или Многофункциональный Центр.

При самостоятельной регистрации дарственной в Росреестре участники сделки берут на себя все юридические риски, ведь нотариус не только более тщательно проверяет вносимую информацию, но и может указать на ошибки в подаваемых документах.

Плюс оформления договора дарения имущества без нотариуса в том, что все процедуры, как правило, проходят в одном месте.

Образец дарственной на долю в квартире

Лучшим вариантом оформить договор дарения на часть в жилой недвижимости, является обращение к нотариусу. Но участники сделки могут самостоятельно составить договор, путем использования представленных образцов:

Скачать договор дарения с единоличным собственником

Скачать договор дарения с несколькими собственниками 

Отдельные пункты образцов могут изменяться, в зависимости от реальной ситуации.

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

При желании передать долю в жилом помещении близкому родственнику — подоходный налог не уплачивается. Но стоит отметить, что это не освобождает участников сделки от оплаты всех государственных пошлин и технических нотариальных услуг.

Способ передачи жилья в собственность близким родственникам посредством составления договора дарения используется чаще всего в российской юридической практике. Это связано с относительной дешевизной и процедурной простотой составления дарственной.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://mirjur.ru/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

Дарственная на пол квартиры

Можно ли оформить дарственную на половину квартиры?

Договор может заключать и устно, но к недвижимости это не относится. Сделки с жильем, в том числе, долями в приватизированной квартире, должны оформляться письменным документом. Написать договор стороны могут самостоятельно. Многие для этих целей используют готовые шаблоны договоров.

Однако они не всегда учитывают все условия конкретной сделки, изменения законодательства. Поскольку сделки с недвижимостью содержат много нюансов, лучше не рисковать и поручить составление документа профессионалу. Если имеются доли, то имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности.

А при отчуждении долей в этом случае нужно нотариальное удостоверение сделок. Поэтому стороны могут составить и оформить документ сразу в нотариальной конторе.

  • от 1 млн. до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от оценочной стоимости доли, свыше 1 млн. руб.;
  • свыше 10 млн. – 25000 руб. и 0,1% от стоимости свыше 10 млн. руб., но в целом не выше 500 тыс. руб.

Допускается заключение такого договора в простой письменной форме или заверенной нотариусом по желанию сторон. Расходы при этом будут различные. Общая их сумма зависит от многих факторов.
После заключения договора дарения, его обязательно необходимо зарегистрировать.

Forbidden

Внимание

В него входят:

  • паспорта участников сделки,
  • предварительно составленный договор,
  • свидетельство о зарегистрированном праве собственности,
  • справка-выписка из домовой книги и ее копия,
  • оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (когда сделка заключается представителями сторон).

Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты.

К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.
Оформление с участием нотариуса Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки.

Читайте также  Дарение между юридическими лицами последствия

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

К числу близкой родни по закону относятся супруги, братья (сестры), дети, родители, внуки, бабушки (дедушки) дарителя. Следовательно, если доля дарится. к примеру, дочери, матери, сыну, то от уплаты 13%-го налога они освобождаются Оформление у нотариуса Процесс заключения дарственной с долями подразумевает посещение нотариуса.

Он может просто заверить предоставленный сторонами договор или подготовить его, а затем заверить. За удостоверение документа взимается плата в размере 0,5% от суммы дарственной. Гос. регистрация Передать долю в недвижимом имуществе нельзя без регистрации ее перехода по договору.

Она осуществляется подразделениями Росреестра при предъявлении сторонами самого договора, документов о своей личности, оплаченной госпошлины.
Подавать документы для гос. регистрации можно также через МФЦ.

Оформление дарственной на долю квартиры

При себе — паспорт, расписка.Оформляем дарственную у нотариуса Данный способ более надежен, чем самостоятельное оформление. Причина здесь в том, что при оформлении дарственной у нотариуса, иным лицам претендующим в дальнейшем на эту квартиру будет крайне сложно оспорить решение в суде, потому что нотариально заверенные действия имеют несравненно высокую юридическую силу.

Это дороже, но если есть подобные сомнения о последующих судебных спорах — проводите сделку по дарению через нотариуса. Список требуемых документов:

  • паспорта
  • выписка из домовой книги
  • Если квартира — совместно нажитое имущество супругой, то необходимо согласие каждого из них на дарение.

Можно ли оформить дарственную на каждую половину квартиры?

Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Остается только ждать регистрации.По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.
  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру).

Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно?

Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени.

В дарственной не нужно указывать стоимость доли. Стоимость Дарственная оформляется отнюдь не бесплатно. За составление договора взимается плата в размере 2000 рублей.

Важно

Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину – 1400 рублей. Если же доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, размер пошлины зависит от указанной в договоре стоимости жилья.

То есть она составляет 0,3 % от цены доли.

Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено. Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу.

Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества. Однако если оно изъявило это желание после сделки, необходимо в письменной форме оформлять отказ.

Способов заключения договора существует два – с участием нотариуса и без него. Какие документы необходимы Как оформить дарственную на долю в квартире на маму, брата, сестру или другого родственника? Для начала необходимо тщательно подготовить определенный пакет документов.

Дарственная на долю квартиры

Оформление договора Если стороны выбрали самостоятельное оформление договора, то им нужно включить в него следующие пункты:

  • информацию о дарителе (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • данные о предмете дарения, исчерпывающие характеристики , позволяющие его точно выделить из массы других (адрес квартиры, площадь, размеры подаренной доли, ее характеристики);
  • особые условия, если стороны подразумевают их содержание;
  • подписи сторон.

После подписания договора дарения на долю квартиры, вновь возникшее право подлежит обязательной госрегистрации. Шаг 2. Регистрация права У участников сделки дарения есть некоторый выбор регистрирующих органов. Это может быть МФЦ или Регистрационная Палата.

Оформить дарственную на половину квартиры

Дарственные — это одно из основных средств передачи имущества тем или иным людям при живых собственниках. Поэтому многие задумываются, как оформить дарственную на долю в квартире. Ведь далеко не всегда у собственников имеется полная недвижимость. Весьма часто, особенно в семьях, бывает так, что гражданам предоставляется только часть той или иной квартиры.

Поэтому вопрос с дарственными решает огромное количество проблем. Но можно ли дарить доли в квартирах? Как это сделать? О каких особенностях процесса должны знать все собственники? Обо всем этом будет рассказано далее.

На самом деле все гораздо проще, чем кажется. Есть ли право Для начала придется понять, могут ли собственники дарить только ту или иную долю в недвижимости. Только после этого можно задумываться над тем, как оформлять дарственные. Вполне вероятно, что вопрос не имеет места.

  • удостоверения личности сторон (имеются в виду паспорта);
  • выписку из БТИ и домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц;
  • брачный договор (при наличии);
  • документы, подтверждающие наличие или согласия брака у собственника;
  • согласие супруга на передачу доли в квартире (если речь идет о совместном имуществе);
  • кадастровый паспорт;
  • справки, указывающие на отсутствие задолженностей по любым платежам, связанным с квартирой (чаще всего берется в управляющей компании);
  • разрешения всех собственников на сделку (при совместной собственности);
  • разрешение от органов опеки на осуществление операции (если в соглашении фигурирует несовершеннолетний).

Все эти бумаги должны быть в обязательном порядке предоставлены в соответствующие службы не только в оригинале, но и копиями.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/darstvennaya-na-pol-kvartiry/

Как оформить дарственную на половину квартиры

Можно ли оформить дарственную на половину квартиры?

Можно ли оформить на половину квартиры Распоряжаться своей долей в квартире можете по своему усмотрению, продать, подарить, завещать и т.д. Статья 246. ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 2. Участник долевой собственности вправе по своему.

Конечно Можете хоть на половину хоть на треть Любую долю Да, дарственную на половину жилой площади оформить можно, сложнее будет оформить сделку по купле-продаже половины квартиры.

Договор дарения ( на квартиру, дом) оформляются у нотариуса.

это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719). Договор дарения (дарственная на, дом) в Украине оформляется по месту нахождения недвижимости, что передается в дар либо по месту регистрации одного из субъектов сделки. Другие вопросы, что могут возникнуть при оформлении дарственной Какое различие между заключением сделки купли-продажи и дарением?

Между этими сделками существует несколько существенных отличий: Если недвижимое имущество было подарено одному из супругов в браке, то второй супруг не может на него претендовать; Отличается срок исковой давности.

Как составляется дарственная на квартиру?

Дарственная на квартиру – достаточно неоднозначный документ, в некоторых случаях позволяющий обойти трудоемкий процесс оформления купли-продажи.

Однако даже такая, на первый взгляд, простая процедура может таить в себе подводные камни. Членов семьи. Написать дарственную на квартиру в этом случае можно совершенно бесплатно – налог на дарение взиматься не будет.

Единственное условие – сделка должна осуществляться между родственниками первого порядка: родителями, детьми или супругами. Близких родственников.

Как правильно оформить дарственную на 1

Заняться оформлением дарственной на 1/2 квартиры можно самостоятельно, обратиться в риелторское агентство, к юристу или к нотариусу. В любом случае, для регистрации сделки необходим пакет документов: договор дарения, паспорта участников сделки, свидетельство о праве собственности на квартиру дарителя, правоустанавливающий документ, т.е.

на основании чего вам принадлежит данное имущество (договор купли-продажи, договор приватизации и т.д.)

Нотариус Харьков Нотариусы Харькова Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района: Московский район (Московский проспект) нотариус Гриб Н.Н. (068) 754-18-18 Дзержинський район (вул. Новгородська) нотаріус Прядко О.С.

(067) 7777-313 Московский район (ул. Оформить дарственную можно двумя способами: Самостоятельно в регистрирующем органе. У нотариуса. Самостоятельное оформление документов для договора При личном оформлении следует учитывать несколько пунктов: Составить договор правильно.

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) в Украине оформляется по месту нахождения недвижимости, что передается в дар либо по месту регистрации одного из субъектов сделки.

Читайте также  Судебная практика по дарению доли в квартире

Порядок подготовки и оформления договора дарения ( на квартиру, дом) в Украине Процедуру оформления условно можно разбить на четыре этапа: Подготовительная работа нотариусом: проверка документов удостоверяющих стороны сделки, проверка документов подтверждающих право собственности на или дом, направление запросов в БТИ (при необходимости); Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом или арестом, подготовка договора дарения (дарственной); Непосредственно заключение договора дарения (дарственной); Вносится в государственный реестр информация о новом владельце недвижимости.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-oformit-darstvennuju-na-polovinu-kvartiry-38415/

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире?

Можно ли оформить дарственную на половину квартиры?

Дарение доли в приватизированной квартире – процедура, требующая знания целого ряда нюансов гражданского законодательства, а также смежных отраслей права, предусматривающих определенные ограничения и последствия заключенной сделки.

Оформление процедуры дарения можно доверить специалистам, но вполне возможно и осуществить ее самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Варианты оформления

Дарение, как и любая другая операция с недвижимой собственностью, учитывается в специальном госреестре (ЕГРП), где фиксируются права всех собственников недвижимости и переходы таких прав.

Предусмотрено несколько вариантов оформления процедуры передачи в дар жилых помещений.

Граждане могут лично составить договор и оформить требуемые для регистрации документы.

Установленный перечень документов для дарственной можно предоставить как непосредственно в орган государственной регистрации (Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ), так и в организации, оказывающие услуги по приему заявителей:

  1. Филиалы кадастровых палат;
  2. Многофункциональные центры предоставления госуслуг (МФЦ).

Возможно Вас заинтересует статья, как отказаться от своей доли в приватизированной квартире, прочитать об этом можно здесь.

Также документы можно выслать почтой или направить через интернет.

Если же стороны сделки ограничены во времени или имеются какие-то иные затруднения, оформление документов и отправку их в территориальный орган Росреестра может осуществить нотариус.

Как в случае самостоятельных действий, так и при участии нотариуса, результатом процедуры дарения является приобретение права собственности на долю в праве на объект недвижимости, подтвержденное свидетельством о госрегистрации.

Оформление документов нотариусом требует гораздо больших финансовых затрат, но в данной ситуации участники договора приобретают ряд преимуществ:

  • Экономия времени, поскольку составлением договора и соблюдением условия о регистрации занимается нотариальная контора;
  • Составление договора специалистом гарантирует соблюдение всех тонкостей законодательства, что избавит заявителей от возможного отказа в регистрации права собственности и снизит риск оспаривания сделки в суде.

Алгоритм действий

Перед обращением за госрегистрацией договора сторонам необходимо подготовить:

  1. Договор оформляется по числу участников сделки, дополнительный экземпляр готовится для передачи в архив госоргана.
  2. Необходимо оформить, заверенное нотариусом согласие других собственников, если действует режим совместной собственности на жилище, долю в котором планируется дарить.
  3. Если одной из сторон привлекается представитель, то в нотариальной конторе нужно составить доверенность на соответствующие действия.
  4. Чек об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (2 тысячи рублей должен оплатить одаряемый).
  5. Непосредственно перед подачей пакета документов стороны должны предъявить сотруднику офиса паспорта.

Факт приема документов подтверждается распиской госоргана, содержащей сведения о дате окончания процедуры регистрации.

Обычно действия органа не занимают больше 10 рабочих дней, по истечении которых заявители могут получить документы: экземпляр договора и свидетельство, подтверждающее приобретение права на долю (получает только одаряемый).

Если вышеуказанные документы планируется направить почтой, то важно заполнить заявление о проведении регистрации процедуры дарения доли в жилом объекте.

Подписи сторон на таком заявлении необходимо удостоверить нотариально. Направляется пакет документов ценным письмом с описью всех вложений.

Для направления заявки в электронном виде заполняются необходимые поля на странице подачи заявления о государственной регистрации в электронной форме на портале госуслуг Росреестра и загружаются файлы сканированных документов.

При таком способе подачи информации заявителям понадобится личная электронная цифровая подпись.

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Особенности дарения

Особое внимание при оформлении договорных отношений нужно уделить условиям, касающимся описания объекта дарения и одаряемого, поскольку именно эти пункты являются существенными для такого рода сделок.

В документе четко прописываются стороны договора – одаряемый и даритель, указываются их персональные данные и реквизиты документов, удостоверяющих их личности.

Если даритель действует через представителя, то в доверенности обязательно указывается гражданин, в чью сторону осуществляется отчуждение недвижимости.

Описание объекта договора должно позволять четко идентифицировать объект недвижимости и содержать следующие сведения:

  • Полный адрес;
  • Кадастровый номер;
  • Количество квадратных метров общей и жилой площади;
  • Размер доли.

Указание в договоре формулировки, выражающей намерение дарителя передать в собственность другому лицу личное имущество без определения конкретных характеристик, автоматически приводит к недействительности договора.

Дарение имеет безвозмездный характер и включение в договор любых встречных требований, предъявляемых дарителем к одаряемому, приводит к недействительности договора.

Даритель имеет право оставить за собой право проживать в подаренной им квартире на определенный срок или до конца жизни.

Запрещается включать в договор пункт о том, что доля в недвижимом объекте передается во владение одаряемого после смерти дарителя. Такое волеизъявление может сдержаться исключительно в завещании.

Предлагаем вам скачать образец договора дарения доли в квартире: Скачать бланк.

Законным представителям запрещено передавать в дар собственность, которой владеют несовершеннолетние, недееспособные лица, находящиеся на попечении.

Следует помнить, что приняв в дар недвижимость, одаряемый получает доход, который облагается налогом на доходы физлиц.

На основании требований Налогового Кодекса РФ одаряемый обязан подать декларацию в налоговую инспекцию и уплатить 13% (если одаряемый является иностранцем – 30%) от стоимости доли квартиры в местный бюджет.

Не должны платить налог лица, состоящие в близком родстве с дарителем.

Предлагаем вам скачать образец дарственной на долю в квартире близкому родственнику: Скачать бланк.

Как подарить долю в квартире через нотариуса?

Для составления договора дарения нотариусу потребуются:

  1. Паспорта сторон сделка;
  2. Свидетельство о праве собственности;
  3. Правоустанавливающий документ.

После составления договора, документ подписывается дарителем и одаряемым.

Все дальнейшие действия, касающиеся регистрации возникшего у одаряемого права собственности, нотариусом предпринимаются самостоятельно.

Заявителям остается только получить подтверждающие документы.

Одаряемый оплачивает пошлину за государственную регистрацию и нотариальные услуги.

Сумма, подлежащая уплате нотариусу, складывается из нотариального тарифа (государственной пошлины), взимаемого в соответствии с НК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате и платы за правовые и технические услуги (консультирование клиентов, составление, копирование и сканирование документов).

Размер пошлины за удостоверение договора дарения зависит от стоимости предмета договора и от степени родства между сторонами.

Если дарственная оформляется в пользу близких родственников, то минимальный тариф составит 3 тысячи рублей плюс 0,2% от стоимости доли квартиры (стоимость доли не должна превышать 10 миллионов рублей).

Минимальный размер пошлины в случае дарения доли недвижимости прочим лицам равен 3 тысячам рублей и 0,4% от стоимости доли (в этом случае стоимость доли не должна быть больше 1 миллиона рублей).

Стоимость доли рассчитывается нотариусом исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Тариф за направление документов в орган госрегистрации составляет 1 тысячу рублей.

Размер платы за юридические и технические услуги утверждается нотариальными конторами самостоятельно и, как правило, зависит от сложности и объема документов.

Отмена дарственной и признание ее недействительной

В соответствии со статьей 578 ГК РФ даритель может отменить свое решение если:

  • Одаряемый с умыслом нанес дарителю или его родственникам телесные повреждения, совершил покушение на их жизнь (в случае убийства дарителя право на отмену дарения переходит его наследникам);
  • Одаряемый, так обращается с подаренной квартирой, что создает угрозу для ее уничтожения;
  • Одаряемый умер.

Недействительным является соглашение, фиксирующее дарение в пользу госслужащих, сотрудников лечебных и образовательных организаций, связанное с их служебной деятельностью.

К договору дарения также применяются общие основания для признания сделки недействительной:

  1. Недееспособность стороны договора в момент заключения сделки;
  2. Сделка заключена под влиянием обмана, заблуждения, насилия.

Оспаривание договора дарения осуществляется только в судебном порядке.

Оплата налога в случае получения квартиры в дар. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Читайте также  Можно ли обжаловать договор дарения?

Источник: http://kvartira3.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu/

Дарственная на долю в квартире. Как оформить дарственную в 2019 году

Можно ли оформить дарственную на половину квартиры?

Дарение доли квартиры – это юридическая процедура безвозмездного отчуждения части жилья. Главным условием является безвозмездность сделки, даритель не должен получить материальной выгоды за подарок.

Договор дарения доли, в котором прописано получение компенсации в виде другого имущества или денежных средств, будет аннулирован, а сделка признана мнимой. В тексте дарственной имеется возможность прописать некоторые условия для одариваемого, к примеру, получение высшего образования или вступление в законный брак.

Но эти условия не должны быть связаны с получением материальной выгоды дарителем. Стороны перед заключением договора должны прийти к взаимному соглашению. Одариваемый вправе отказаться от подарка.

Стоить отметить, что все обременения и задолженности, имеющие отношение к подарку, также принимаются получателем.

Даритель не вправе утаивать от второй стороны наличие таких фактов, иначе это будет считаться введением в заблуждение, и сделка может быть оспорена.

Долю жилплощади, как и всю квартиру целиком, нельзя подарить госслужащим в качестве компенсации за услуги или выполнение должностных обязанностей.

Также лица, трудящиеся в органах опеки и попечительства, интернатах, лечебных учреждениях не вправе принимать в дар недвижимость или его часть от граждан, проходящих лечение или находящихся на воспитании в этих организациях.

Законом ограничены действия по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным лицам. Доли, принадлежащие этим категориям граждан, не могут быть подарены без разрешения органов опеки и попечительства.

Имущество, полученное в дар, в том числе и доля в квартире, не подлежит разделу между супругами в ходе бракоразводного процесса, поскольку является единоличной собственностью гражданина.
Передача в дар доли в квартире является переходом права собственности на недвижимое имущество, поэтому такие договора подлежат обязательной регистрации в УФРС. Отсутствие такой регистрации – один из поводов для оспаривания сделки.

Дарственная на долю в квартире: правильное оформление

В июне 2016 года процедура регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество претерпела изменения.

Ранее имелась возможность составить дарственную на долю в квартире самостоятельно, теперь такие договора подлежат нотариальному удостоверению. Это ограничение относится к жилью, которое находится в долевой собственности, и имеет несколько владельцев.

Если квартира принадлежит одному лицу, и он желает подарить часть этой жилплощади, то дарственную можно составить самостоятельно.

Самостоятельное оформление дарственной

Дарственная на часть квартиры не может быть составлена самостоятельно, если:

  • В сделке участвует несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин
  • Квартира находится в долевом владении нескольких лиц
  • Жилье является совместно нажитым имуществом, и в качестве дарителя выступает один супруг, а в качестве одариваемого другой супруг

Эти ограничения установлены законодательством. Нотариальное оформление сделки предусмотрено также, когда предполагается дарение всех долей квартиры одновременно. Если жилье находится в единоличном владении одного гражданина или в совместной собственности супругов, но доля дарится третьему лицу, возможно самостоятельное составление дарственной.

Перед составлением договора дарения следует убедиться в дееспособности дарителя. Сторона, отчуждающая имущество, должна осознавать безвозмездность сделки. Даритель не должен находиться под воздействием алкоголя или наркотических веществ.

Если будет доказано, что сторона, подарившая долю в квартире, действовала в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не осознавала свои действия или была введена в заблуждение, договор будет признан недействительным и доля будет возвращена первоначальному собственнику.

Самостоятельное оформление договора дарения проходит в два этапа. Сначала составляется текст договора, далее документ регистрируется в УФРС в присутствии обеих сторон сделки.

Составление договора дарения

Дарственную на долю в квартире тяжело оспорить в суде. Одним из оснований для признания сделки недействительной является ошибка в составлении текста документа, поэтому к этому вопросу следует подходить с особой тщательностью.

В тексте договора дарения доли должно содержаться следующее:

  • Дата и место заключения договора
  • Паспортные данные сторон. В их число входит ФИО, дата рождения, адрес регистрации, серия, номер, место рождения, наименование органа, выдавшего документ, дата выдачи
  • Исчерпывающие данные квартиры
  • Размер доли. Указывается в квадратных метрах, рассчитывается из общей площади квартиры
  • Название и данные документа, подтверждающие получение дарителем права собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, решение суда и другие подобные документы
  • Факт безвозмездной передачи доли во владение одариваемому лицу
  • Пункт, подтверждающий отсутствие обременений на объекте. Если обременения или задолженности по квартире имеются, об этом необходимо предупредить получателя подарка заранее, и указать данный факт в тексте договора
  • Права и обязанности сторон и порядок расторжения договора дарения. В большинстве случаев, этот пункт содержит положения гражданского законодательства
  • Условия, не связанные с материальной выгодой дарителя, для получения доли одариваемым

Часть квартиры, обремененной ипотекой, можно подарить только с согласия залогодержателя. Такой договор без разрешения банка не пройдет регистрацию в УФРС.

В тексте дарственной можно оговорить срок, в течение которого сторона, безвозмездно передающая часть жилья, имеет право проживать в квартире. Также разрешается указать право дарителя не выписываться с территории жилплощади после перехода права владения к одариваемому. Эти нюансы оговариваются сторонами до составления дарственной. Одариваемый вправе отказаться от подарка, если не согласен с условиями дарителя.

Как правило, при составлении дарственной на часть жилья используются образцы, которые адаптируются под конкретную ситуацию. Документ составляется в трех экземплярах. По одному для каждой стороны и один остается в Росреестре.

Регистрация договора дарения

Следующим этапом сделки будет регистрация дарственной на долю в квартире в УФРС. Это обязательная процедура, установленная законодательно. Без государственной регистрации договор не начнет действовать и не произойдет перехода права собственности на часть жилплощади к одариваемому. Регистратору нужно передать следующие документы:

  • Дарственную в трех экземплярах. Один экземпляр останется в УФРС
  • Паспорта обеих сторон. Документы должны быть действительны и не просрочены
  • Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира является совместно нажитым имуществом, при отчуждении доли в пользу лица, не являющегося одним из супругов, потребуется разрешение совладельца
  • Документ, подтверждающий получение квартиры в собственность дарителем. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и другие подобные бумаги
  • Справка из БТИ, содержащая извлечения из техпаспорта объекта недвижимости
  • Свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРН
  • Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, то требуется доверенность и ее копия. Обе этих бумаги должны быть заверены у нотариуса
  • Справка о прописанных в квартире лицах

Регистратор принимает пакет бумаг, выдает об этом расписку и назначает дату получения документов. Государственная регистрация требует оплаты госпошлины. Эти расходы, как правило, возлагаются на одариваемого, но могут быть поделены между участниками сделки. Размер государственной пошлины зависит от степени родства между сторонами. Так при заключении сделки между близкими родственниками сумма госпошлины будет меньше.

Оформление дарственной у нотариуса

В связи с изменениями в процедуре регистрации сделок с недвижимостью, обязательному нотариальному оформлению подлежит:

  • Дарение доли квартиры, являющейся долевой собственностью нескольких совладельцев. Нотариальное удостоверение сделки обязательно и при передаче в дар всех долей одновременно
  • Дарение части, являющейся совместной собственностью супругов
  • Передача в дар доли в квартире, являющейся совместной собственностью, одним из супругов другому. В таких ситуациях оформляется соглашение о разделе имущества супругов

Точный список бумаг необходимых для составления договора дарения доли необходимо уточнить у нотариуса заранее. Для нотариального оформления дарственной обычно требуется собрать следующие документы:

  • Действительные паспорта обеих сторон
  • Нотариально заверенная доверенность. Требуется, если в интересах одной из сторон действует доверенное лицо
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о наличии права собственности на объект
  • Документ, подтверждающий приобретение права собственности на долю квартиры дарителем
  • Техпаспорт жилплощади
  • Согласие супруга, удостоверенное нотариусом. Если квартира или ее доля находится в совместном владении супругов
  • Справка о лицах, имеющих регистрацию в жилье

Нотариус составит текст дарственной и предоставит для ознакомления и подписи сторонам. Один экземпляр документа останется в архиве, что обеспечит возможность беспрепятственно восстановить дарственную в случае утери или порчи.

Нотариально заверенные дарственные также подлежат регистрации в УФРС. Стороны могут сами зарегистрировать договор дарения или предоставить это нотариусу. Если был выбран второй вариант, сотрудник нотариальной конторы возьмет обязанность по регистрации на себя. Зарегистрированные экземпляры дарственных стороны смогут получить у нотариуса.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/darenie-kvartiry/darstvennaya-na-dolu.html