Как отозвать дарственную на квартиру в России?

Содержание

Можно ли отменить дарственную на квартиру

Как отозвать дарственную на квартиру в России?

Дарственная — это договор между двумя людьми, согласно которого один передает свое имущество, а второй принимает его в полноправное пользование. Договор дарения не обязательно составлять у нотариуса — достаточно просто скачать бланк из интернета и заполнить его согласно общим правилам. А может ли даритель отменить договор дарения? В каких случаях подобная процедура допустима и как она делается? Давайте разберемся.

Немного теории

Договор дарения официально считается необратимым — эта норма детально прописана и разобрана в ГК РФ. Что это означает? То, что даритель не может изменить или отказаться от своего решения, как в случае с классическим завещанием. Почему действует такая норма? Потому что в процессе дарения участвуют две стороны (даритель и одариваемый), поэтому для изменения условий необходимо согласие двух сторон.

Правильно составленную и оформленную дарственную отменить практически невозможно

Теперь перейдем к сути вопроса — можно ли отменить дарственную на квартиру и на каком основании? Изменить договор даритель не может — сделка уже заключена. А вот аннулировать свое решение можно. Но только через суд.

Итак, единственный способ отмены дарственной — это ее аннуляция. Причем для аннуляции у истца должны быть весомые причины и основания. Нельзя явиться в суд и заявить, что вы передумали дарить квартиру, поскольку не сошлись с одариваемым в политических взглядах или отношению к мировой политике — это не является причиной для расторжения сделки.

Реальные причины перечислены в гл.32 ст. 578 ГК РФ:

  1. Договор был составлен, но имущество не перерегистрировано в Росреесте. Это вообще распространенная практика, которая полностью отменяет сделку. Дело в том, что дарственная по сути не имеет никакой юридической силы — это всего лишь обоснование для переоформления имущества. Многие очень часто совершают данную ошибку, не доводя дело до конца. К примеру, родители оформляют дарственную на детей и со спокойной душой живут дальше, не переоформляя собственность. В итоге после смерти в силу вступает очередность и их имущество делится согласно закону, а не дарственной. Запомните — если вы заключили договор, то на протяжении года (а лучше прямо сразу) нужно обратиться в Росреестр и провести перерегистрацию имущества. Иначе он ничего не значит.
  2. Новый владелец недвижимости использует ее не по назначению, крайне небрежно к ней относится и наносит квартире урон. Сюда же иногда можно отнести наличие постоянных задолженностей за коммуналку. Причиной в данном случае является нанесение морального/физического вреда бывшему владельцу и соседям. Если одариваемый ведет асоциальный образ жизни, не делает в помещении ремонт, выносит всю мебель и вырезает трубы, заливает соседей, то это будет являться веским аргументом для суда. Но подобные действия необходимо документально подтвердить, собрав показания соседей, участкового и пр.
  3. Введение в договор сомнительных условий. На основании этого можно заявить, что документ составлен неверно и аннулировать договор дарения. К подобным условиям может относиться требование переоформления квартиры после смерти владельца, требование пожизненного содержания или проживания в ней и пр.
  4. Гибель нового владельца. Но данная причина будет реальной только в том случае, если в документе указывается возможность подобной передачи. Если такого пункта нет, то недвижимость будет разделена между наследниками нового владельца согласно завещания или очередности.
  5. Человек, который подарил свою квартиру, был невменяемым или недееспособным. Это необходимо доказать документально. Вы должны понимать, что доказать данный факт будет достаточно трудно — уже через несколько дней из крови выводятся следы алкоголя и наркотиков. Подобным путем можно действовать только в том случае, если у вас есть неоспоримые доказательства (показания свидетелей или справка из медучреждения). В этом случае у суда обоснованно возникнут претензии к нотариусу и его также вызовут в суд для дачи показаний.

Это основные пункты, которые указаны в ГК как причина для аннулирования. Вам не подходит ни один из них? Тогда внимательно изучите законодательство или обратитесь к профессиональному адвокату — на самом деле таких причин может быть достаточно много.

Дарственная намного практичнее и надежнее завещания

Как можно оспорить сделку

Выше мы перечислили реальные причины для аннуляции договора дарения. Теперь рассмотрим несколько юридических способов ее оспаривания. Детальнее ознакомиться с требованиями закона к составлению документа вы можете в ст. 572-577 ГКРФ, и если они нарушены, то отмена дарственной на квартиру в принципе возможна при обращении в суд. Давайте рассмотрим, в каких случаях этого можно добиться.

  1. Если квартира была приобретена в браке, то для ее дарения необходимо согласие супруга. Причем это согласие должно быть оформлено нотариально — устные варианты не рассматриваются.
  2. Документ был подписан под давлением. Давление может быть разным — угроза жизни и здоровью владельца или его близким, угроза раскрытия какой-то информации, угроза увольнения или принуждение любым способом. Если подобный факт будет доказан, то сделка автоматически аннулируется.
  3. Одариваемым лицом выступила сторона, которая не имеет права на подобные сделки. К примеру, врач, который проводил лечение пациента, сотрудник соцслужбы, госчиновник, директор дома престарелых и пр.
  4. Даритель был обманут каким-либо образом. К примеру, пенсионер решил разменять свою трехкомнатную квартиру на однокомнатную, получив соответствующую компенсацию. Он нашел желающих на размен, а они убедили его составить договор дарения, чтобы избежать уплаты налогов. Пенсионер согласился, в результате остался вообще без жилья, поэтому сделка может быть оспорена и отменена.
  5. Договор был мнимый, то есть с целью ухода от налогов была заключена дарственная, а не сделка купли-продажи. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру в этом случае? Да, можно не только разорвать соглашение, но и привлечь обе стороны к ответственности (или надавить на них, чтобы сделка была разорвана в самые сжатые сроки без доведения дела до суда).
  6. В заключении договора принимали участие несовершеннолетние или недееспособные лица (либо их права были нарушены). В этом случае сделка отменяется автоматически.
  7. Договор был заключен без владельца имущества. Это явное мошенничество, которое достаточно часто встречается. Злоумышленник достает данные о владельце квартиры, подписывает от его имени договор и обращается в Росреестр для переоформления. Иногда мошенники даже подделывают свидетельство из Росреестра, выселяя ничего не подозревающих родственников при помощи полиции.

Как правильно подготовиться к суду

Итак, у вас есть неоспоримые доказательства того, что сделка была совершена с какими-то нарушениями. Как действовать дальше и как аннулировать дарственную? Первым делом мы рекомендуем вам пообщаться с обеими сторонами и попробовать убедить их отменить сделку на основании имеющихся у вас данных.

Не выкладывайте все карты на стол, но предупредите их, что готовы обратиться в суд и довести дело до конца. В большинстве случаев люди соглашаются, поскольку боятся связываться с правоохранительной системой. Но все же дело может дойти до суда.

Читайте также  Налог при дарении земельного участка не родственнику

В этом случае вам понадобятся документальные доказательства, а не общие рассуждения и предположения. Что вам может пригодиться?

  1. Если новый собственник не следит за жильем, то проведите официальный осмотр квартиры с подписанием акта. Дополнительно опросите соседей, записав их показания на диктофон и на бумагу.
  2. Если даритель был недееспособным, то найдите способы получить медицинские доказательства этому: справки, обследования, выписки из истории болезни. Они должны быть получены официальным путем и только в тех клиниках, которые имеют лицензию на проведение подобной деятельности.
  3. Фотографии, видеоматериалы, аудиозаписи, доказывающие, что при заключении сделки или пользовании имуществом были допущены нарушения.
  4. Другие документы и доказательства, относящиеся к делу. Все они должны быть официальными, датированными и подписанными.

Внимание: при подаче заявления в суд учитывайте срок исковой давности. Если нарушение произошло 10 лет назад, то вам в 99 случаях из 100 откажут в возбуждении дела.

Обязательно перерегистрируйте недвижимость после заключения дарственной

Обычно исковой срок в подобных делах истекает через 3 года. А можно ли отозвать дарственную на квартиру, если нарушение произошло 5 лет назад? Только в том случае, если дело действительно серьезное и связано с нарушением Уголовного кодекса. К примеру, владельцу угрожали смертью, пытая его семью. Если нарушения были бытового или формального характера, то рассматривать дело не будут.

После сбора доказательств вам нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением. Мы рекомендуем не заниматься этим самостоятельно, а составить его вместе с опытным юристом, который учтет сложившиеся обстоятельства. Попытайтесь привлечь как можно больше действенных доказательств, пригласить свидетелей и доказать, что нарушение действительно было, и оно было сделано умышленно.

Теперь вы знаете, как отменить договор дарения на квартиру и как действовать в случае обнаружения сомнительной сделки. Не стесняйтесь обращаться в суд, если у вас есть доказательства — он обязательно примет решение в вашу пользу.

Источник: https://zakonoved.expert/nasledodatelyam/darstvennaya/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu-kvartiru.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру: как отменить договор дарения

Как отозвать дарственную на квартиру в России?

Далеко не все объекты жилой недвижимости, будь то квартира или частный дом, приобретаются в ипотеку или за наличный расчёт по ДКП, так как бывают случаи перерегистрации жилья на родственников или иные ситуации, когда факт передачи денежных средств не требуется. Однако, согласно ГК РФ, любой объект недвижимости обязан пройти госрегистрацию в Росреестре, а для того, чтобы этот процесс был запущен, всё равно требуется официальное соглашение, называемое договором дарения.

Правовые основы процедуры дарения

Можно ли отозвать дарственную в России на законных основаниях? Дарение означает акт безвозмездной передачи собственности от одного лица другому на основе достигнутых договорённостей, регулируемый статьёй 572 ГК РФ, которая гласит о следующих принципах данного действия:

  • Основной признак данного действия – это отсутствие каких-либо платежей или возмещений в иной форме за передаваемое в дар имущество. Таким образом, если на стадии оформления данной сделки выявляются корыстные цели со стороны дарителя, подобное действие будет трактоваться как фиктивная продажа, за что может последовать ответственность, предусмотренная ст. 170 ГК РФ.
  • Передача объекта в безвозмездное пользование подразумевает собой регистрацию собственности на данные квадратные метры в пользу одаряемого, а также самого договора, дающего право владения жильём новому собственнику.

Дарение объекта недвижимости

Важно! Любые прочие способы передачи собственности, не подходящие под приведённые выше критерии, не могут быть оформлены посредством подписания дарственной.

Причины для аннулирования соглашения о дарении

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Можно ли отменить договор дарения, если у истца имеются веские основания? Как правило, договор, подписанный обеими сторонами, не имеет обратной силы, и может быть расторгнут лишь при условии взаимного соглашения его участников, посредством судебного решения или в случае ухода из жизни дарителя, однако последнее должно быть прописано в тексте самого документа, согласно ст. 578 ГК РФ. Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Наиболее распространённые причины для аннулирования соглашения о безвозмездной передаче собственности через орган судебной власти приведены ниже:

  • В случае, когда умышленные действия выгодоприобретателя повлекли за собой физический, материальный или моральный вред дарителю.
  • Когда передаваемая в дар собственность не может быть зарегистрирована на нового владельца, так как этой процедуре препятствуют какие-либо внешние факторы, например, существующие обременения в соответствии с действующим законодательством.

Договор дарения

  • Если переданное в дар имущество остаётся без присмотра со стороны одаряемого, что влечёт за собой его серьёзные повреждения или уничтожение.
  • Если доказан факт, что настоящая сделка являлась фиктивной, а даритель на самом деле выступил выгодоприобретателем, то есть фактически продал своё хозяйство в обход обязательных налоговых отчислений с полученной прибыли от реализации объекта. Данное обстоятельство является самым реальным основанием для отмены договора дарения.

Важно! Отменить дарственную можно только при наличии объективных обстоятельств, прописанных в данном документе. Если прямых указаний на причины отказа от достигнутых договорённостей нет, обратная сила соглашения практически невозможна и является предметом долгих судебных разбирательств.

В какие сроки может быть оспорен договор дарения

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Сроки давности искового заявления в судебные органы для отзыва договора дарения регламентируются статьёй 181 ГК РФ, в соответствии с которой на данную процедуру отведены конкретные временные промежутки, а именно:

  • 36 месяцев со дня подписания соглашения о безвозмездной передаче собственности в случае, если имеются веские причины для признания данной сделки фиктивной.
  • 12 месяцев, если имеются доказательства того факта, что даритель заключил подобный договор не по доброй воле, а под воздействием физического или психологического давления со стороны выгодоприобретателя.

Важно! В случае, если истец по текущему судопроизводству слишком поздно узнал о фиктивной сделке или о наличии фактов, подтверждающих незаконность её оформления, и тем самым пропустил срок исковой давности, он имеет право подать ещё один иск о продлении этого периода и попытаться его восстановить.

В случае, если был одарён несовершеннолетний гражданин, обратная сила документа практически невозможна, так как забрать имущество у ребёнка можно только с позволения органов опеки и в случае предоставления ему эквивалентной жилплощади.

Управление Росреестра

Последствия аннулирования договора дарения

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли отменить дарение, и что эта процедура за собой повлечёт? В случае фактического аннулирования договора дарения могут наступить последствия, которые, к сожалению, не учтены действующим законодательством, так как данные случаи представляют собой большую редкость. Так, результатом разрыва отношений с дарителем может быть только один факт – возврат переданной когда-то на безвозмездной основе собственности, что влечёт за собой две возможные ситуации:

  • Если одаряемый сохранил в целости и сохранности имущество, он обязан передать его в натуре.
  • Когда собственность была отчуждена, утрачена или уничтожена, усматриваются детали необоснованного обогащения, что даёт истцу требовать материальную компенсацию с ответчика.

Важно! Взыскание компенсации может быть обосновано, если суду будет известна оценочная стоимость утраченного имущества.

Порядок отзыва договора дарения на квартиру

Для того, чтобы аннулировать дарственную, истец должен проделать следующие обязательные шаги:

  • Если даритель жив, то данное соглашение может отмениться только по двум причинам – по результатам мирового соглашения между участниками некогда заключенного соглашения, либо посредством инициирования судебного процесса, если наступает одно из оснований, указанных выше.
  • В случае, когда даритель умирает, истец должен исследовать текст соглашения и, обнаружив в нём пункты, касающиеся этого события, подаёт в суд с целью инициирования обратной силы договора.

Отмена дарения

Важно! В ситуации, когда судья не находит оснований для отмены дарственной на квартиру, он выдаёт отказ в проведении данной процедуры, потому что никто не имеет права забирать чужую собственность, оформленную в соответствии с законом. Причиной тому может быть недостача причин для признания сделки ничтожной, истечение срока подачи иска или отсутствие в тексте договора причин для его аннулирования.

Читайте также  Договор дарственной на земельный участок

Судебное решение

В завершение следует сказать, что такой факт, как отмена дарения – судебной практикой не ведется четкой статистики, так как каждый случай рассматривается индивидуально, а результат рассмотрения дела может оказаться совершенно неожиданным.

Многое, разумеется, зависит от представленных оснований со стороны истца и текста самого соглашения, однако, несмотря на это, собственность чаще остаётся за одаряемым, особенно если все документы уже прошли процедуру регистрации в Росреестре.

Загрузка…

Источник: https://e-megion.ru/voennoe-pravo/dokumentyi/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России? Как оспорить и отменить

Как отозвать дарственную на квартиру в России?

Передать свои права на любой объект недвижимости третьему лицу может каждый человек. Для этого необходимо составить договор, заверить его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.Бывают ситуации, когда даритель по каким-то причинам изменил решение, или обстоятельства вынуждают его вернуть права на недвижимость.

Может ли даритель отозвать дарственную на квартиру

Вернуть права на владение квартирой сложно.

Как правило, отозвать дарственную на квартиру реально только при определенных обстоятельствах и через суд.

Отмена договора дарения квартиры регламентируется гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 578. Из нее можно узнать в каких случаях уже подаренный объект недвижимости можно изъять обратно в свою собственность.

По закону аннулировать договор дарения возможно по важным и значимым, по мнению дарителя причинам. Для того, чтобы доказать необходимость отмены сделки, нужно обратиться в суд с иском.

Отмена дарения

Согласно 578 статье ГК РФ, провести процедуру отмены дарения можно по следующим причинам:

  1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, или на жизнь членов его семьи, или умышленно нанес дарителю повреждения. Если одаряемый умышленно убил дарителя квартиры, то требовать аннуляции договора дарения через суд могут наследники дарителя.
  2. Тот, кто подарил свою квартиру другому человеку, может требовать отмены договора дарения, если одаряемый плохо обращается за имуществом, не следит за ним и есть риск безвозвратной утраты недвижимости.
  3. Суд может принять решение об отмене договора дарения от индивидуального предпринимателя или юридического лица, если было нарушение закона о банкротстве за счет денег, которые связаны с его предпринимательской деятельностью, в течение полугода до того факта, как юридическое лицо было признано банкротом.
  4. Если в договоре дарения указано, что дарственная может быть отменена в случае, если даритель переживет того, кто принял в дар квартиру.
  5. Если происходит отмена дарения, то одаряемый должен вернуть подаренную ему квартиру.

 Процесс отмены и оспаривания договора дарения делается на основании ГК РФ, где указываются нормы признания договоров недействительными.

По ним могут быть отменены определенные виды сделок:

  • Договора, которые были составлены с нарушением закона. По требованиям ГК РФ договор дарения является безвозмездным и безусловным. Если выявляются условия для одаряемого, которые он должен выполнить, чтобы  получить права на квартиру, то договор теряет свою юридическую силу. Например, это условие перехода прав на квартиру только после смерти дарителя.
  • Мнимые договора. Это сделки купли-продажи или обмена квартиры, которые выдаются за дарение, чтобы снизить госпошлину. При выявлении таких договоров вторая сторона должна вернуть уплаченные ей деньги.
  • Договора, которые были заключены недееспособным человеком. Такие договора будут расторгнуты обязательно, если законный представитель ничего о сделке не знал.
  • Если сделка была совершена под угрозами, или с помощью обмана дарителя. Бывает, что дарственные подписываются, как другие бумаги, и даритель даже не в курсе, что он подписал и какую сделку совершил. Значит, договор не показывает реальную волю хозяина квартиры.

Это общие правила, которые затрагивают случаи, когда даритель подписал дарственную не по доброй воле.

Если же даритель самостоятельно и сознательно подписал договор дарения, и в дальнейшем одариваемый хочет отказаться от квартиры, то договор можно отозвать подачей заявления в Росреестр. В данном случае обращение в суд не требуется. Этот процесс регулируется ГК РФ статьей 573.

Одаряемый человек может отказаться принимать в дар квартиру в любое время. Это будет считаться  расторжением договора дарения. Отказ нужно оформить в письменной форме, так же как и был оформлен договор дарения.

А если договор дарения был зарегистрирован, то отказ от принятия в дар квартиры нужно тоже делать через государственную регистрацию.

Когда нельзя оформить дарственную на квартиру

Согласно 575 статье Гражданского Кодекса есть перечисление случаев заключения дарственной.

Дарственная подлежит отзыву при:

  1. Если объект недвижимости был оформлен в дар опекуном ребенка до четырнадцати лет или недееспособного человека от его имени;
  2. Квартира была подарена банковскому сотруднику или государственному служащему за какие-либо услуги;
  3. Если квартира передалась в дар одному из сотрудников органов опеки, лечебных, воспитательных учреждений от одного из учеников или пациентов;
  4. Если дарственная была оформлена сотрудниками коммерческих учреждений;
  5. Если договор дарения заключило лицо, которое не имеет право на эту жилую недвижимость.

По закону эти сделки недействительны и будут отменены.

Таким образом, даритель и одаряемый могу оспорить или отменить дарственную из-за смерти или признания недееспособным. Если же сделка не прошла регистрацию в Росреестре, то ее можно отменить с помощью заявления. В этом случае договор дарения аннулируется автоматом.

Также, если договор дарения будет недействительным, если он не прошел регистрацию в Росреестре. И хозяином и владельцем квартиры будет тот, у кого на руках свидетельство о собственности на квартиру, а договор дарения прав не дает.

Произвести отзыв дарственной на квартиру можно при веских причинах на это, они прописаны в законе. Дарственная будет аннулирована, если не было получено согласие от супруга или супруги владельца, если недвижимость была куплена в браке. А если квартира была куплена до брака и является личным имуществом одного из супругов, то отменить договор дарения нельзя.

Также если одариваемый человек умер, то квартира должна перейти в собственность обратно к дарителю без доказательств. Но это должно быть прописано в договоре, иначе недвижимость переходит в собственность наследникам одариваемого человека.

Еще к веским основаниям отменить договор дарения относится ухудшение материального положения дарителя. Например, даритель потерял жилье или работы и деньги на жизнь, банкротство.

Процесс отзыва дарственной

Оспорить сделку дарения можно с помощью подачи заявления в районный суд по месту расположения квартиры. В иске нужно указать все данные и условия, по которым был заключен договор.

Обязательно должны быть указаны причины аннулирования договора дарения, приложены документы, подтверждающие это.

В этом заключается просьба  вернуть объект недвижимости в собственность дарителя. К исковому заявлению нужно приложить договор дарения, справки, заключения, фото объекта до и после, свидетельство о смерти.

Для суда это сложный процесс, по отмене договора дарения. В этой ситуации хорошо нанять юриста для дела.

Отменить договор дарения может только сам даритель или его родственники, если даритель умер или признан недееспособным, прокуратура, органы опеки. Срок исковой давности может по таким делам три года для самого дарителя и десять лет для оспаривания третьих лиц. На сбор документов и доказательств дается три года.

Если же при совершении сделки даритель был в сознании, и у него нет веских причин для отмены, то договор дарения невозможно отменить. Просто тот факт, что даритель передумал, не является основанием. Если он вел себя законно, то квартиру у него не отнимут.

Иск по отмене договора дарения относится к имущественным делам, и госпошлина зависит от стоимости квартиры. Она составляет 0,5% от стоимости квартиры. Рассмотрение заявления идет в течении четырех месяцев, далее судебное заседание.

Читайте также  Как оформить дарение денег между близкими родственниками?

Если суд решил в пользу дарителя, то постановление будет выдано в течение 10 дней. С этим документом нужно идти в Росреестр и аннулировать свидетельство о собственности, которое было оформлено на одаряемого человека.

Образцы документов и бланков на тему дарения

  1. Искомое заявление о расторжении договора дарения  (скачать Word,  16kb)

    Скачать (DOCX, 16KB)

  2. Бланк форма договора дарения квартиры (скачать Word,  17kb)

    Скачать (DOCX, 18KB)

  3.  Бланк соглашения о расторжении договора дарения квартиры (скачать Word,  14kb)

    Скачать (DOCX, 15KB)

Источник: https://prodatkvartiry.ru/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru-v-rossii-kak-osporit-i-otmenit/.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру — практика юридическая!

Как отозвать дарственную на квартиру в России?

При желании одного гражданина передать какую-либо свою собственность в пользу другого лица, стороны заключают между собой сделку, удостоверяя ее договором дарения.

Чаще всего такие договоры составляются при передаче различного ценного имущества: недвижимости, транспортных средств и т.д.

Но даже если договор уже составлен, удостоверен и зарегистрирован, при наличии законных оснований дарственная на квартиру может быть отозвана/оспорена/отменена – это тождественные задачи, реализуемые по одному и тому же алгоритму.Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Далее вам предлагается ознакомиться с положениями действующих законодательных нормативов в отношении отмены сделок дарения и руководствами к действию в наиболее часто встречающихся ситуациях.Статья 578. Отмена дарения

Законные основания для отзыва дарственной

Условия для отмены договора дарения закреплены нормативными положениями 578-й ст. действующего Гражданского кодекса.

К числу таковых относятся:

  • покушение со стороны получателя дара на здоровье/жизнь дарителя и/или его близких;
  • ненадлежащее обращение с предметом сделки, на фоне которого создаются условия, грозящие его безвозвратной и полной утратой.

    В данном случае даритель может добиться признания дарственной недействительной, чтобы сохранить квартиру или другой предмет сделки;

  • дарение чего-либо индивидуальным предпринимателем либо юридическим лицом с нарушением нормативных положений Закона о банкротстве.

Отмена дарения – основания

Помимо этого, даритель может самостоятельно (а квалифицированные юристы рекомендуют делать это обязательно) включить в содержание договора обстоятельства, при возникновении которых договор дарения будет аннулирован.

Злоупотреблять упомянутой выше возможностью законодатель, конечно, не позволяет.

На практике прежний собственник может лишь отметить в договоре, что в случае смерти одаряемого раньше дарителя, предмет сделки будет возвращен предыдущему владельцу.

Важно понимать, что сделка не подлежит автоматическому расторжению: дарителю нужно обратиться с соответствующим заявлением в суд, в противном случае предмет дара будет включен в наследственную собственность умершего одариваемого.

Перечисленные выше ситуации являются прямым поводом для обращения в суд с заявлением об отзыве/отмене дарственной. Но как быть, если одариваемый не совершал никаких правонарушений в отношении предыдущего собственника, его родственников и предмета сделки? Об этом далее.

Другие основания для отмены договора дарения

Пример заявления о признании договора дарения недействительным

Законодательными нормативами предусмотрена возможность отзыва договора дарения в ситуациях, когда жизненные условия дарителя существенно ухудшаются, к примеру, он лишается своего жилья, в то время как предметом сделки являлась квартира/дом. В данном случае суд сможет удовлетворить требования заявителя, но последнему нужно будет подготовить соответствующие подтверждающие документы, свидетельские показания и т.д.

Сделка может быть признана недействительной на фоне имеющихся нарушений в содержании договора. К примеру, если даритель указал, что лишь после его смерти предмет договора будет передан в собственность одариваемого, такую сделку суд признает недействительной, т.к. по факту она является не дарственной, а «прикрытием» завещания.Статья 575. Запрещение дарения

Основания для признания сделок недействительными закреплены нормативными положениями второго параграфа главы 9 действующего Гражданского кодекса. К примеру, в качестве оснований для отмены сделок суд рассматривает: их мнимость, несоответствие законодательным нормам, составление с задействованием недееспособных участников, принуждение дарителя к участию в сделке посредством оказания на него давления, введения в заблуждение и т.п.Статья 576. Ограничения дарения

Отзыв, отмена и признание дарственной недействительной по своей сути являются тождественными понятиями с равносильной юридической значимостью – в каждом случае действия дарителя направлены на аннулирование подписанного ним ранее договора и возвращение собственности. Для этого дарителю нужно либо добиться отмены/расторжения дарственной, либо признания данного договора недействительным. Порядок действий будет несколько различаться в зависимости от ситуации. С информацией по этому поводу вы можете ознакомиться далее.

Способы оспаривания дарственной в наиболее распространенных ситуациях

Сведения на этот счет приведены в следующей таблице.

Таблица. Порядок отзыва дарственной в разных ситуациях

ОснованияПорядок действий
Дарственная оформлена в несоответствии с действующими законодательными положениями К примеру, в соответствии с нормативными пунктами 574-й ст.

действующего Гражданского кодекса, при оформлении дарственных на недвижимое имущество, переход права собственности обязательно должен быть зарегистрирован соответствующей государственной инстанцией.
При отсутствии таковой для отзыва договора дарения не придется предпринимать никаких сверхсложных действий: без госрегистрации договор признается ничтожным.

Следовательно, законным владельцем недвижимости остается прежний собственник.

Недееспособность дарителя при заключении договора Для отзыва дарственной в данном случае нужно обращаться в суд. Если даритель продолжает оставаться недееспособным, подать иск может его опекун или другой законный представитель.

В дополнение к иску подаются документы, свидетельствующие о недееспособности дарителя в момент заключения договора. В качестве таковых рассматриваются результаты соответствующих обследований, справки из медучреждений и т.п.Суд оповещает стороны производства о дате разбирательства.

Если иск удовлетворяется, дарственная отменяется по причине ее ничтожности, а имущество возвращается дарителю.

В данном случае дарителя с большой долей вероятности обяжут компенсировать в пользу одаряемого все расходы, которые пришлось понести последнему в период владения имуществом.

Ненадлежащее обращение одаряемого с новой собственностью, причинение одаряемым вреда здоровью/жизни дарителя и/или его близких Подобные споры разрешаются строго в судебном порядке. Заинтересованное лицо, располагающее правом инициирования таких производств, обращается в суд с иском о принудительной отмене дарственной, подробно перечисляя имеющиеся для этого основания.В заявлении должна быть описана ситуация, расцениваемая дарителем в качестве достаточного основания для отмены договора.Полномочиями по ведению таких производств располагают районные суды. В дополнение к иску подаются все имеющиеся у дарителя или иного заинтересованного лица доказательства, например, фотографии, письма с угрозами, справки из правоохранительных органов и медучреждений и т.д.

Если действия одариваемого привели к смерти дарителя/его близких, в пакет документов включается соответствующее свидетельство.

Подготовка к суду

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

Прежде чем отправляться в суд, лицу, заинтересованному в отзыве договора дарения, необходимо подготовить соответствующие доказательства. В качестве таковых обычно рассматриваются:

  • акты осмотра недвижимого имущества;
  • справки, заключения, сертификаты и прочие подобные документы из медицинских учреждений;
  • свидетельские показания;
  • фото- и видеоматериалы, аудиозаписи и т.д.

Лучше, чтобы каждый подаваемый истцом документ был датирован и удостоверен. Важно помнить, что суд в обязательном порядке проверит подлинность каждого представленного заявителем доказательства.Договор дарения можно отозвать при условии имеющихся на то обстоятельств, предусмотренных ГК РФ

Дополнительно нужно помнить и о сроках давности. Стандартно он составляет 3 года с момента заключения дарственной, но при наличии оснований может быть увеличен. К примеру, если одариваемый запугивал дарителя или предпринимал другие действия, не позволяющие ему обратиться в суд своевременно, давность начнет отсчитываться с момента устранения препятствующих обстоятельств.

После подготовки всех необходимых документов и сопутствующих доказательств, останется составить исковое заявление и обратиться в судебную инстанцию.

По возможности специалисты рекомендуют предварительно проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на ведении производств имущественного характера.

Адвокат изучит имеющиеся доказательства, расскажет о предположительных итогах разбирательства, а при необходимости поможет составить иск и подготовить речь для суда.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным договора дарения квартиры

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным договора дарения квартиры

Таким образом, при наличии достаточных оснований и соответствующей доказательной базы, договор дарения на квартиру можно отозвать – эти моменты четко определены соответствующими законодательными положениями.

– Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/zaveshhaniya-i-darstvennye/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru.html